如何在越南开展酒店业务

越南充满活力的酒店业正在复苏，这与旅游业的回暖密切相关。预测显示，2023 年酒店市场收入将攀升至 14.9 亿美元。预计数据预示着 7.37% 的稳健年增长率，到 2027 年市场规模预计将达 19.8 亿美元。 

这轮复苏由国内和国际游客共同推动，为希望在越南酒店市场拓展业务的外国投资者带来了可观的机遇。让我们一同探讨在这充满活力的东南亚国家设立酒店的现状、前景与关键步骤。

越南酒店业概览

越南酒店市场现状

越南酒店业的发展与旅游业的复苏密切相关。根据第一太平戴维斯越南（Savills Vietnam）的报告，2023 年上半年酒店入住率达到 64%，与 2019 年上半年相比强劲回升至 92%。平均房价为每晚 190 万越南盾，相当于 2019 年水平的 97%。

在胡志明市，酒店客房供应量同比增长 3%，110 个项目共计 15,662 间客房。与此同时，第一太平戴维斯越南报告称，2023 年第二季度河内的酒店客房供应量同比增长 10%，达到 10,962 间。平均客房年租金达到每间 250 万越南盾，同比增长 26%。

然而，2023 年第二季度酒店客房入住率为 62%，明显低于 2019 年同期的 73%。赴越国际游客复苏缓慢，影响了这一走势。

国内游客是酒店市场的一线希望。今年前七个月，国内过夜游客达 4670 万人次，超过 2019 年疫情前的 4350 万人次。

越南酒店市场今年预计将达到 14.9 亿美元。事实上，河内酒店客房使用率超过 57%，较上一年增长 25.5%。一些旅游强势地区的住宿收入增长超过 70%。

酒店客房入住率的长期可持续性主要取决于国际游客。2023 年前七个月，新增国际游客数量仅为疫情前水平的 67.5%（660 万人次，而疫情前为 980 万人次）。

尽管如此，国际游客增长的一个积极信号是越南自 2023 年 8 月 15 日起实施的放宽签证政策，允许部分国家公民免签入境 15 至 45 天，并将电子签证有效期从 30 天延长至 90 天。

业内人士预计，越南酒店业将受益于新的签证政策，为开发国际游客细分市场创造了有利条件。2023 年 7 月，越南单月接待国际游客超过 100 万人次。

越南酒店市场的机遇与潜力领域

随着旅游业复苏，河内酒店市场呈现积极发展态势，预计将继续吸引希望拓展业务的外国投资者。第一太平戴维斯河内分公司董事 Matthew Powell 先生表示，该市场仍具备显著的增长潜力。不过，市场还需要更多时间才能完全恢复，并达到甚至超过疫情前水平。

第一太平戴维斯预测，2023 年河内酒店供应将新增 2 个项目，共计 471 间客房。自 2024 年起，预计将有 66 个新项目、11,123 间客房入市，四季、乐天、都喜、Wink、雅高、新罗、凯悦、万豪和希尔顿等国际运营商将参与其中。在这 68 个新项目中，61% 将是 5 星级酒店。5 星级的希尔顿河内歌剧院酒店（Hilton Hanoi Opera）也将暂时停业改造，并以华尔道夫（Waldorf Astoria）品牌重新开业。

Matthew Powell 先生认为，这将为酒店供应带来积极补充，尤其是在河内的奢华细分市场。此外，市中心及周边地区高端公寓产品和 3-4 星级酒店的出现，也丰富了市场上现有的旅游产品。

总体而言，越南酒店市场近期呈现积极变化，与旅游业的复苏相呼应，预计将继续在吸引希望拓展业务的外国投资者方面发挥作用。尽管仍有充足的增长空间，但要完全恢复并达到甚至超过疫情前水平，仍需更多时间。

如何在越南设立酒店

在越南设立酒店需要经历多个关键步骤。由于流程复杂且涉及多项法律要求，建议外国投资者就公司注册事宜咨询本地专家。 

第 1 步：土地租赁手续

首先，外国投资者需要确定投资项目选址，并办理初期土地租赁手续。外国投资者可以通过与国家或越南经济组织签订租赁安排的方式使用土地。 

第 2 步：申请投资登记证（IRC）

关于外国投资者的持股比例：根据越南在 WTO 的承诺，酒店服务被视为酒店住宿服务（CPC 64110）。允许外国投资者设立 100% 外资企业或合资企业，对外资出资没有限制。

希望在越南设立酒店的外国投资者必须取得投资登记证，可借助在法律合规方面经验丰富的本地专家协助办理。这被视为在越南实施酒店建设项目的第一步。 

在某些情况下，外国投资者可能需要按照《2020年投资法》第 31、32 和 33 条以及第 31/2021-ND-CP 号法令第四章第 2 节办理投资审批手续（取决于投资项目的用地规模）。投资审批申请流程必须在申请投资登记证之前完成。 

第 3 步：取得企业登记证（ERC） 

在取得投资登记证后，外国投资者若要在越南推进酒店建设项目，必须依照《2020年企业法》及相关规定取得企业登记证。 

这一步也是经营酒店业务的前提条件。外国投资者可选择在越南设立多种企业类型，包括股份有限公司、一人有限责任公司、多人有限责任公司、合伙企业和个人独资企业。每种企业类型的登记要求和文件各不相同。

第 4 步：完成土地使用权登记手续

公司成立后，需依照土地法律向主管国家机关完成登记手续，以便在合法拥有使用权的土地上建设酒店。

第 5 步：取得国内及国际旅行服务经营许可证

希望取得国内及国际旅行服务经营许可证的外国投资者，应按照《2017年旅游法》的规定准备必要文件。投资者需向越南国家旅游局提交一整套文件。越南国家旅游局在收到有效申请后，将在 10 天内审核文件并向外国投资者所在公司签发国内及国际旅行服务经营许可证，同时通知公司所在省份的旅游主管部门。如申请被驳回，将以书面形式明确说明驳回理由。

第 6 步：取得建筑许可证

在开始酒店建设之前，外国投资者必须取得建筑许可证。负责签发该许可证的主管机关是建设厅。

注意：在越南，经营酒店对外国人而言属于有条件经营行业。因此，外国投资者需要完成额外的许可手续，酒店才能开始运营。

结语

越南酒店业正处于上升轨道，希望把握这一复苏机遇的外国投资者面临的机会不断增加。随着越南持续吸引国内和国际游客，住宿需求依然强劲，市场有望进一步增长。

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