ベトナムの活気あるホテル業界は、観光セクターの回復と密接に結びつきながら、復調の兆しを見せています。予測によれば、ホテル市場の収益は2023年に14億9,000万米ドルへ急増する見通しです。年間成長率は7.37%という健全な水準が見込まれ、2027年までに市場規模は19億8,000万米ドルに達すると推計されています。
こうした回復は国内外の観光客に支えられ、外国人投資家がベトナムのホテル市場で事業を拡大しようとするうえで有望な機会となっています。本記事では、このダイナミックな東南アジアの国におけるホテル設立に向けた現状、見通し、そして不可欠なステップをご紹介します。
ベトナムのホテル業界の概観
ベトナムのホテル市場の現状
ベトナムのホテル業界の発展は、観光の回復と密接に関係しています。サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2023年上半期のホテル稼働率は64%に達し、2019年上半期比で92%まで力強い回復を示しました。平均客室単価は1泊あたり190万ベトナムドンで、2019年水準の97%に相当します。
ホーチミン市では、ホテルの客室供給が前年比3%増加し、110件のプロジェクトで合計1万5,662室となりました。一方、サヴィルズ・ベトナムによると、ハノイでは2023年第2四半期の客室供給が前年比10%増となり、1万962室に達しています。年間平均客室料金は1室あたり250万ベトナムドンで、前年比26%の上昇でした。
しかし、2023年第2四半期の客室稼働率は62%にとどまり、2019年の同時期に記録した73%を大きく下回りました。ベトナムを訪れる外国人観光客の回復の遅れが、この傾向に影響しています。
国内観光客はホテル市場にとって希望の光です。今年の最初の7か月間で、宿泊を伴う国内観光客は4,670万人に達し、パンデミック前の2019年の4,350万人を上回りました。
ベトナムのホテル市場は、今年14億9,000万米ドルに達すると予測されています。実際に、ハノイでは客室稼働率が57%を超え、前年から25.5%上昇しました。観光が盛んな一部の地域では、宿泊収入が70%以上増加しています。
客室稼働率の長期的な持続性は、主に外国人観光客にかかっています。2023年の最初の7か月間における新規外国人訪問者数は、パンデミック前の水準の67.5%にとどまりました（660万人対980万人）。
とはいえ、外国人観光客の増加に向けた有望な兆しは、2023年8月15日に導入されたベトナムのビザ緩和政策です。特定の国の国民に対し15日～45日間のビザなし入国を認め、eビザの有効期間を30日から90日に延長しました。
業界の専門家は、ベトナムのホテル業界が新しいビザ政策の恩恵を受け、外国人観光客セグメントの開発にとって有利な条件が整うと予測しています。2023年7月には、ベトナムは1か月間に100万人を超える外国人観光客を迎えました。
ベトナムのホテル市場における機会と有望セクター
ハノイのホテル市場は、観光セクターの回復とともに前向きな動きを見せており、事業拡大を目指す外国人投資家を引き続き惹きつけると見られています。サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル氏によると、市場には依然として大きな成長余地があります。ただし、完全に回復し、パンデミック前の水準に到達するか、それを上回るには、さらに時間がかかるとのことです。
サヴィルズは、ハノイのホテル供給について、2023年に2件の新規プロジェクトで合計471室が加わると予測しています。2024年以降は、フォーシーズンズ、ロッテ、ドゥシット、ウィンク、アコー、ザ・シラ、ハイアット、マリオット、ヒルトンといった国際的な運営会社による66件の新規プロジェクト、1万1,123室が登場する見込みです。これら68件の新規プロジェクトのうち61%が5つ星ホテルとなります。5つ星のヒルトン・ハノイ・オペラも一時閉鎖して改装され、ウォルドーフ・アストリア・ブランドとして再開業します。
マシュー・パウエル氏は、これがホテル供給、特にハノイのラグジュアリーセグメントにとって前向きな追加になると考えています。加えて、市中心部とその周辺で高級アパートメントや3～4つ星ホテルが登場し、市場に既存の観光商品に多様性をもたらしています。
全体として、ベトナムのホテル市場は最近前向きな変化を見せており、観光セクターの回復と歩調を合わせています。そして、事業拡大を目指す外国人投資家を惹きつける役割を引き続き果たすと期待されています。成長の余地は依然として十分にありますが、完全に回復してパンデミック前の水準に到達するか、それを上回るには、さらなる時間が必要です。
ベトナムでホテルを設立する方法
ベトナムでホテルを設立する旅は、いくつかの重要なステップを伴います。手続きは複雑で、さまざまな法的要件があるため、外国人投資家は会社設立の手続きを進めるにあたり、現地の専門家に相談することをお勧めします。
ステップ1：土地の賃借手続き
まず、外国人投資家は投資プロジェクトの立地を決め、初期の土地賃借手続きを行う必要があります。外国人投資家は、国またはベトナムの経済組織との賃借契約を通じて土地を使用することができます。
ステップ2：投資登録証明書の申請
外国人投資家の出資比率について：WTOに対するベトナムのコミットメントによると、ホテルサービスはホテル宿泊サービス（CPC 64110）とみなされます。外国人投資家は100%外国資本の企業または合弁企業を設立することが認められており、外資の出資比率に制限はありません。
ベトナムでホテルを設立しようとする外国人投資家は、投資登録証明書を取得する必要があり、これは法令遵守に通じた経験豊富な現地専門家の支援を通じて行うことができます。これは、ベトナムでホテル建設プロジェクトを実施するうえでの最初のステップと位置づけられます。
場合によっては、外国人投資家は「投資法2020」第31条、第32条および第33条ならびに「政令31/2021-ND-CP」第4章第2節に基づく投資承認の取得手続きを踏む必要があります（投資プロジェクトの土地使用規模によります）。投資承認の申請手続きは、投資登録証明書を申請する前に完了しなければなりません。
ステップ3：企業登録証明書の取得
投資登録証明書を取得した後、ベトナムでホテル建設プロジェクトを進めるには、外国人投資家は「企業法2020」および関連規則に従って企業登録証明書を取得する必要があります。
このステップは、ホテル事業を運営するための前提条件でもあります。外国人投資家は、ベトナムで株式会社、一人責任有限会社、複数責任有限会社、合名会社、個人事業主など、さまざまな企業形態から選択できます。企業形態ごとに登録要件や必要書類が異なります。
ステップ4：土地使用権の登録手続きを完了する
会社設立後、合法的に所有する土地にホテルを建設するため、土地法に従って所管の国家機関で登録手続きを完了する必要があります。
ステップ5：国内・国際旅行サービス事業ライセンスの取得
国内・国際旅行サービス事業のライセンス取得を目指す外国人投資家は、「観光法2017」の規定に従って必要な書類を整える必要があります。投資家は、ベトナム国家観光局に書類一式を提出することが求められます。有効な申請を受け取ると、ベトナム国家観光局は書類を審査し、10日以内に外国人投資家の会社に対して国内・国際旅行サービス事業ライセンスを発行します。同時に、会社が所在する省の観光当局にも通知されます。申請が却下された場合には、拒否理由が明確に書面で通知されます。
ステップ6：建設許可の取得
ホテルの建設を開始する前に、外国人投資家は建設許可を取得する必要があります。この許可を発行する所管機関は建設局です。
注：ホテル運営は、ベトナムにおける外国人の条件付き事業分野です。そのため、外国人投資家はホテルが営業を開始する前に、追加のライセンス手続きを完了する必要があります。
メトロポール・ハノイ
最後に
ベトナムのホテル業界は上昇軌道にあり、その復調を好機と捉えようとする外国人投資家にとって機会が拡大しています。同国が国内外の観光客を引き付け続けるなか、宿泊需要は力強く、市場はさらなる成長が見込まれます。
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