全球化与一体化进程为世界各地的人们创造了诸多机会，使他们能够出国旅行、赴海外工作，甚至在异国拥有房产。如今，越南已克服战后时期的种种困难，正作为经济改革的典范在国际舞台上崭露头角。
凭借战略性的地理位置和稳定的经济增长，越南正成为众多外国投资者和务工人员眼中的沃土。随着政策日益开放，外国人可以在越南购买房产。本文将分三个主要部分为您介绍：外国人在越南拥有房产的政策、办理程序，以及取得房产所有权的步骤。
外国人在越南拥有房产的政策
本部分内容摘自司法部（MOJ）发布的《越南住房法》。
土地所有权归国家所有，外国人不允许拥有土地。他们可以购买房屋，但不能购买土地。不过，为投资者创造有利条件，外国人可以向国家租赁土地。
可在越南拥有房产的外国主体
根据《2014年越南住房法》第159条第1款，可在越南拥有房产的外国主体包括：
– 依照本法及相应法律规定，在越南投资建设住房项目的外国主体。
– 在越南的外商投资企业、外国企业的分公司和代表处、外商投资基金以及外资银行分行。
– 获准入境越南的外国个人。
房产所有权的形式
根据《2014年住房法》第159条第2款，外国主体在下列情况下可在越南拥有住房所有权：
– 依照本法及相应法律规定在越南投资建设住房项目
– 购买、租购、受赠或继承商品房，包括住房建设项目中的公寓和独立住宅，但政府法规规定的涉及国防和安全的管控区域除外。
外国人购买房产的条件要求
根据《2014年住房法》第160条第3款，外国人须获准入境越南，且不享有外交豁免与特权。
根据第99/2015/ND-CP号法令第74条第1款，外国人必须持有有效护照，且护照上须盖有越南出入境管理局的入境验讫章。
根据《2014年住房法》第119条第2款，外国人须具有完全民事行为能力方可进行住房交易，须具备在越南拥有住房所有权的资格，且无需在交易所涉房屋所在地办理暂住或常住登记。
根据《2014年住房法》第161条第2款，外国个人可以按照房屋买卖交易合同的约定拥有房屋，但自获发证书之日起不得超过 50 年，并可在需要时申请延期。若外国个人与越南公民或旅居海外的越南公民结婚，则其有权拥有稳定、长期的住房，并享有与越南公民同等的所有权人权利。
此外，政府还就外国人拥有房产时，外国人可以拥有或购买的公寓数量作出了一些规定。
根据《2014年住房法》第161条第2款，外国人仅可购买、租购、受赠、继承并拥有公寓楼中不足 30% 的公寓；或在人口规模相当于一个坊级行政单位的区域内，拥有不足 250 套独立住宅，包括别墅和联排住宅。
根据第99/2015/ND-CP号法令第76条，若人口规模相当于坊级行政单位的区域内有一个商品房建设项目，其中包括待售的独立住宅，外国人可以按照以下规定拥有一定数量的房屋：
– 若仅有一个项目，且其独立住宅数量不足 2,500 套，外国组织和个人拥有的房屋数量不得超过该项目房屋总数的 10%；
– 若仅有一个项目，且其独立住宅数量为 2,500 套，外国组织和个人拥有的房屋不得超过 250 套；
– 若有两个或以上项目，且这些项目中独立住宅总数少于或等于 2,500 套，外国组织和个人拥有的住宅数量不得超过每个项目的 10%。
在越南拥有房产的程序与步骤
外国人在越南拥有房产应准备的必要文件
外国人需要准备购房档案和房产权属证书。这些文件将用以证明其具备在越南拥有房产的资格。
首先，购房档案。外国个人必须持有由外国主管机构签发的护照或护照替代证件（以下统称护照），并附上以下与各具体情形相适应的一份文件。
– 若为直接在越南投资的人士，外国人的姓名须载明于投资证书或越南主管机构签发的、与投资活动相对应的文件中，期限为一年或以上；或提供证明该外国人为在越南运营企业董事会或管理委员会成员的文件。
– 若该人士受在越南运营的企业依据企业法律规定聘用，担任企业的总经理、经理或其副职，或企业下属单位的主管或其副职，则必须提供以越南文书立的经理职位聘用合同或任命决定。
– 若为对国家有功的人士，须持有越南社会主义共和国主席授予的勋章或奖章。
– 若为对国家有特殊贡献的人士，外国人须持有负责该外国个人贡献领域的主管部级机构出具的证明，并送交建设部审议后呈报总理。
– 若入境越南从事经济、科学、技术、环境、教育培训、文化、信息、体育、运动、卫生、社会事务及律师等领域的工作，外国人需要提供由越南或外国主管机构颁发的学士或以上学位证明文件，并附以下文件之一：由越南主管机构签发的工作许可证；以及由越南主管机构签发的越南专业执业证书。
除提交购房档案所需的相关文件外，建议外国人准备由公安部出入境管理机构签发的越南永久居留卡、临时居留卡或一年及以上居留证明。
其次，房产权属证书。外国人应准备的文件共有五类：
– 护照
– 个人所得税缴税凭证
– 登记费收据
– 永久居留卡或临时居留卡，或不享有特权与豁免的证明。
– 房产权属证书申请书（第23/2014/TT-BTNMT号通知所附 04/DK 号表格）
外国人在越南拥有房产的步骤
为在越南拥有房产，外国人须经过五个步骤的程序：
– 第 1 步：准备所有证明其在越南具备住房所有权资格的必要文件。
– 第 2 步：签署购房合同，合同须包含《2014年住房法》第121条规定的各项内容，并经过公证或认证。
– 第 3 步：办理房产权属证书登记：档案将提交至土地和房屋登记机关。收到档案后，该机关将对档案进行审查。若档案不符合或未按法律规定齐备，自收到之日起 3 天后，该机关将通知重新提交，并指导提交人按法律规定补充和完成。
– 第 4 步：完成财务义务：缴纳购房时财务义务通知中所列的税款和费用。
– 第 5 步：领取房产权属证书。
综上，本文介绍了外国人在越南拥有房产的相关政策，涵盖符合房产所有权资格的外国主体、房产所有权的形式以及购房的条件要求。此外，本文还介绍了拥有房产所需的文件和步骤，以帮助读者清楚地了解越南房产所有权的办理程序。
如果您是外国人，并有意在越南拥有房产，希望本文对您有所帮助。Viettonkin 始终在您身边，为您提供法律咨询方面的专业服务。如有任何问题，请联系我们，我们将竭尽全力为您提供帮助，因为您所关心的问题就是我们关心的问题。
