グローバル化と統合は、世界中を旅し、海外で働き、さらにはそうした国々で不動産を所有する人々に多くの機会を生み出してきました。戦後期の困難を乗り越え、今日のベトナムは、経済改革の優れた実例としてその名を世界の地図に刻みつつあります。
同国は、戦略的な地理的条件と安定した経済成長により、多くの外国投資家や従業員にとって肥沃な土地となりつつあります。より開放的な政策のもと、外国人はベトナムで土地を購入できます。本記事では、ベトナムにおける不動産所有の政策、手続き、そして不動産を所有する権利を得るためのステップという3つの主要な部分についてご案内します。
ベトナムにおける外国人の不動産所有に関する政策
この部分の情報は、法務省（MOJ）が発行したベトナム住宅法から抜粋したものです。
土地を所有する権利は政府に帰属し、外国人は土地を所有することはできません。彼らは住宅を購入することはできますが、土地を購入することはできません。しかし、投資家にとって有利な条件を整えるため、外国人は国から土地をリースすることができます。
ベトナムで不動産所有者となることが認められる外国の主体
2014年住宅法第159条第1項によると、ベトナムで不動産所有者となることが認められる外国の主体は以下のとおりです。
– 本法および関連法令の規定に従い、ベトナムでプロジェクト方式の住宅建設に投資する外国の主体。
– ベトナムに所在する外国投資企業、外国企業の支店・代表事務所、外国投資ファンド、および外国銀行の支店。
– ベトナムへの入国が認められている外国人個人。
不動産所有の形態
2014年住宅法第159条第2項によると、外国の主体は次の場合にベトナムでの住宅所有が認められます。
– 本法および関連法令の規定に従い、ベトナムでプロジェクト方式の住宅建設に投資する場合
– 政府の規制で定められた国防・安全保障に関連する管理区域を除き、住宅建設プロジェクト内のマンションおよび戸建て住宅を含む商業住宅を購入し、賃借し、受領し、または相続する場合
外国人が不動産を購入するための要件
2014年住宅法第160条第3項によると、外国人はベトナムへの入国許可を有し、外交上の免除および特権を与えられていないことが求められます。
「政令99/2015/ND-CP」第74条第1項によると、外国人は、ベトナム出入国管理局による入国確認のスタンプが押された有効なパスポートを所持していなければなりません。
2014年住宅法第119条第2項によると、外国人は住宅取引を行う完全な民事能力を有し、ベトナムでの住宅所有の適格性を備えている必要があり、取引対象の住宅が所在する場所に一時滞在または永久滞在の登録をする必要はありません。
住宅法第161条第2項によると、外国人個人は、売買契約取引で合意されたとおりに住宅を所有できますが、証明書を取得した日から50年を超えることはできず、必要に応じて延長が可能です。外国人個人がベトナム国民または海外在住のベトナム国民と結婚している場合、その人は安定した長期の住宅を所有する権利およびベトナム国民と同様の所有者の権利を有します。
さらに、政府は、外国人が所有または購入できるマンションの戸数に関して、不動産所有における外国人向けのいくつかの規制も示しています。
2014年住宅法第161条第2項によると、外国人は、集合住宅のマンションの30％未満、または人口が街区レベルの行政区画に相当する地域におけるヴィラ、タウンハウスを含む戸建て住宅について250戸未満に限り、購入、賃借、受領、相続および所有することができます。
政令99/2015/ND-CP第76条によると、人口が街区レベルの行政単位に相当する区域に、販売用戸建て住宅を含む商業住宅の建設投資プロジェクトがある場合、外国人は以下の規定に従って一定数の住宅を所有できます。
– 戸建て住宅が2,500戸未満のプロジェクトが1つだけある場合、外国の組織および個人は、そのプロジェクトの総住宅戸数の10％以下を所有できます。
– 戸建て住宅が2,500戸に相当するプロジェクトが1つだけある場合、外国の組織および個人は250戸以下のマンションを所有できます。
– 2つ以上のプロジェクトがあり、これらのプロジェクトの戸建て住宅の総数が2,500戸以下の場合、外国の組織および個人は各プロジェクトの住宅の10％以下を所有できます。
ベトナムで不動産を所有するための手続きとステップ
外国人がベトナムで不動産を所有するために準備すべき必要書類
外国人は住宅購入書類一式と不動産の所有権証明書を準備する必要があります。これらの書類は、ベトナムで不動産を所有する適格性を証明するものとなります。
まず、住宅購入書類一式です。外国人個人は、外国の権限ある機関が発行したパスポートまたはパスポートに代わる書類（以下総称してパスポートといいます）に加え、各状況に応じた以下の書類のいずれかを有していなければなりません。
– ベトナムに直接投資する者である場合、投資証明書またはベトナムの権限ある機関が発行した投資活動に相当する書類に外国人の氏名が記載されており、その期間が1年以上であること、または外国人がベトナムで事業を行う企業の取締役会もしくは管理委員会の構成員であることを証明する書類。
– 企業法に基づきベトナムで事業を行う企業に雇用され、当該企業の総責任者、取締役およびその代理、または当該企業に付属する部門の長もしくはその代理の地位に就く場合、ベトナム語で作成された管理職雇用契約または任命決定書が必要です。
– 国家に功労のある者である場合、ベトナム社会主義共和国大統領から授与された勲章または記章が必要です。
– 国家に特別な貢献をした者である場合、外国人は自らの貢献分野を所管する省レベルの機関の証明書を取得し、それを建設省に送付して審査のうえ首相に提出する必要があります。
– 経済、科学、技術、環境、教育・訓練、文化、情報、体育、スポーツ、医療、社会問題、および法律の分野でベトナムに入国して働く場合、外国人は、ベトナムまたは外国の権限ある機関が発行した学士号以上の学位を証明する書類と、以下の書類のいずれかを持参する必要があります。ベトナムの権限ある機関が発行した労働許可証、およびベトナムの権限ある機関が発行したベトナムでの専門業務従事証明書。
住宅購入書類一式に提出する関連書類のほか、外国人は、公安省の出入国管理機関が発行した1年以上のベトナムでの永久滞在カード、一時滞在カード、または滞在証明書を準備することが推奨されます。
次に、不動産の所有権証明書です。外国人が準備すべき書類は次の5種類です。
– パスポート
– 個人所得税の納税領収書
– 登録料の領収書
– 永久滞在カード、一時滞在カード、または特権および免除の対象でないことの証明
– 不動産の所有権証明書の申請書（様式04/DK、通達23/2014/TT-BTNMT）
ベトナムにおける外国人の不動産所有のステップ
ベトナムで不動産を所有するには、外国人は5段階の手続きを踏む必要があります。
– ステップ1：ベトナムでの住宅所有の適格性を証明する必要な書類をすべて準備します。
– ステップ2：住宅売買契約を締結します。契約には2014年住宅法第121条に規定された内容が含まれ、公証または認証を受けなければなりません。
– ステップ3：不動産の所有権証明書を登録します。書類は土地・住宅登録機関に提出されます。書類を受け取った後、当該機関は書類を審査します。書類が法律の規定に適合しない、または不完全である場合、受領日から3日後、当該機関は再提出を通知し、提出者に法律の規定に従った補充および完成を指導します。
– ステップ4：金銭的義務を完了します。不動産購入時の金銭的義務の通知に基づき、税金および手数料を支払います。
– ステップ5：不動産の所有権証明書を受け取ります。
まとめると、本記事では、不動産所有者となることが認められる外国の主体、不動産所有の形態、および不動産を購入するための要件に関するベトナムの不動産所有政策を紹介しました。さらに、ベトナムでの不動産所有の手続きを読者が明確に理解できるよう、必要な書類と不動産所有のステップも本記事で示しています。
外国人であり、ベトナムで不動産を所有する意向をお持ちの方は、本記事がお役に立てば幸いです。Viettonkinは、法律コンサルティングに関する専門的なサービスを提供し、常にお客様のそばにあります。ご不明な点がございましたらお問い合わせください。お客様の関心事は私たちの関心事ですので、最善を尽くして対応いたします。
