无论您希望将业务运营外包至越南，还是计划在越南设立企业，对于不熟悉当地市场的投资者而言，为制造活动选址都是一项艰巨的任务。
厂址既可以设在工业园区、经济特区、出口加工区或高新技术区之内，也可以设在这些区域之外。在选择制造业经营地点时，投资者需要综合考虑行业专业化程度、基础设施以及业务运营规模。以下方案推荐给希望在越南设立工厂的投资者。
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- 现成厂房设施
投资者可以向在越南注册的公司租用现成厂房和仓库。根据 2019 年《Vietnam Briefing》的报道，随着越来越多投资者将工厂迁往越南，现成厂房的需求最为旺盛，入驻率超过 85%。凭借良好的交通基础设施条件，东南部的平阳和同奈是需求最高的市场。该方案适合希望租赁 8 公顷以下土地的中小型企业。这些设施按照生产经营要求和国际安全标准设计，可确保企业快速完成设立，同时进入战略性经济区域。
- 工业园区
该方案适合希望租赁土地、租期 40 至 50 年且面积超过 8 公顷的投资者。工业园区是政府为生产商品和提供服务而划定的特定区域。同类行业通常集中在特定工业园区内，园区会为入驻企业提供优惠政策。工业园区是越南制造企业青睐的选址地点。截至 2018 年，据 Vietnam Briefing 的报告，越南全国共有 328 个工业园区，其中 249 个已投入运营。
越南政府为入驻工业园区的投资者提供优惠税率。增值税、特别消费税等其他间接税也可能根据具体商品予以减免。这些税收优惠有助于抵消这些地区较高的工资和租金成本。
更多内容请参见《越南最佳创业地点》，进一步了解工业园区以及如何缩小潜在经营地点清单。
- 出口加工区
对于希望适用特定出口法规支持的投资者，其企业必须为出口加工企业（EPE）。根据第 82/2018/ND-CP 号法令的定义，出口加工企业是指在出口加工区（EPZ）内设立并运营的企业，或者专门从事出口产品制造并在工业园区内运营的企业。出口加工企业还须通过围栏系统与其他区域隔离，设有港口、出入口，并满足海关部门关于非关税区和进出口关税规则的要求。出口加工区通常位于工业园区内，专注于生产出口商品。
随着越南成为企业为降低成本而外包业务的“中国+1”目的地，出口加工区已成为外国投资者青睐的投资目的地。出口加工区实行免关税贸易，并可获得低成本劳动力，因而是越南制造业的理想选址。由于其位于工业园区之内，企业还可享受税收优惠。在出口加工区设立的出口加工企业可向当地市场销售商品，进口关税由收货方缴纳。但在出口加工区以外的工业园区设立的出口加工企业，则不得向越南市场中的境内企业销售商品。
- 高新技术区
位于河内的和乐高新技术园区（Hoa Lac Hi-tech Park）是越南首个获得特殊机制和优惠政策的园区，投资于该园区的投资者和企业可享受优惠税率及其他支持。园区定位为研发与高新技术应用中心，由研发区、软件园、高新技术产业区、教育培训区等多个功能分区组成。然而，该高新区的不足之处在于，其运营模式更接近工业园区而非科技创新中心，且厂房租金要高得多。因此，2019 年该高新区未引进任何外商直接投资项目，仅有 4 个国内高新技术项目。
- 向国家租赁土地
直接向国家租赁土地适合计划租赁土地 40 至 50 年或更长期限、且需要较大面积土地的投资者。该方案的缺点是，取得政府批准土地利用规划和场地清理方案的过程既耗时又成本高昂
当企业计划将经营场所设在工业园区、出口加工区、高新技术园区、经济区等区域之外时，投资者必须联系自然资源与环境厅，就项目实施地点进行咨询。如果在工业园区、出口加工区、高新技术园区……之外已确定具体地点（例如租用其他企业的设施、厂房……），该公司需要与省级自然资源与环境厅沟通，确认拟选地址是否符合土地利用规划。
