多元的文化、秀丽的自然景观、快速崛起的城市以及迷人的海滩，使越南成为东南亚极具吸引力的旅游目的地。旅游业与酒店业并行发展，因此旅游业兴旺时，酒店业也随之增长，住宿业尤为突出。本文将简要介绍越南高端酒店的市场前景，以及您应当投资酒店类房地产的原因。
2020 年越南酒店业展望
过去三年间，酒店行业蓬勃发展。在外国游客眼中，越南一直是价格亲民的旅游目的地，因此赴越南的游客数量在 2019 年上半年达到 850 万人次。得益于大量国内外游客，越南酒店市场也在不断扩张。从南部的胡志明市到金兰，再到中部的岘港，直抵北部的河内，越南各地酒店的表现差异更为明显。截至 2019 年第三季度末，据估计，越南已有超过 442 家四星级和五星级酒店开业，自 2015 年以来每年增长 21%（即复合年增长率，CAGR）。岘港和庆和这两个最受欢迎的旅游目的地在高档酒店供给方面领先，两地均增长 19%，其次是胡志明市和河内。此外，2019 年高端酒店收入大幅上升。根据 Grant Thornton 最新发布的《2019 年酒店调查》，每间客房收入自 2017 年以来增长 5.4%，2019 年达到 83.4 美元。Grant Thornton 越南高级顾问 Kenneth Atkinson 证实，五星级酒店的平均入住率仍保持在 75.6% 的高位。
该图表显示越南四星级和五星级酒店的平均客房入住率。
高端酒店收入逐年稳步增长，这可能表明入住高端酒店的游客数量在增加，因而豪华住宿具有发展潜力。据预测，2022 年酒店行业的收入将是 2017 年的两倍，超过 8.9 亿美元。
您应当投资酒店行业的原因
酒店需求增长势头强劲
显然，游客数量增加将推高住宿需求，尤其是豪华酒店和度假村。赴越南的国际游客数量显著加快，2018 年前 11 个月实现了 21% 的显著增长。此外，外国游客入境人数的增长率在近几十年间也持续上升，是亚太地区年增长率的两倍。再者，入境越南的游客来自众多国家。2019 年，亚洲游客占外国游客的较大比例，超过 81%，其中中国游客超过 520 万人次，韩国游客超过 320 万人次。来自欧洲、美洲、大洋洲和非洲的游客也分别年增长 13.4%、10.2%、0.4% 和 19.8%。
越南是举办会展（MICE）与活动的理想之地
河内索菲特传奇大都会酒店——特朗普与金正恩会晤的举办地。
越南多次被选为众多商务会议、会谈和峰会的举办地。当重要活动在越南举办时，必然会带动企业家、游客和代表前往该目的地。例如，2019 年 2 月在越南举行的特朗普与金正恩峰会产生了积极影响，促进了越南旅游业。当时，河内的五星级酒店一房难求。峰会举行前一周，Grand Plaza、希尔顿、洲际、索菲特传奇大都会、喜来登和 JW 万豪等众多高端酒店就宣布，2 月 25 日至月底期间客房已全部订满。在不久的将来，越南将于 2021 年主办第 31 届东南亚运动会。该活动将吸引众多新闻记者和亚洲民众前来为运动队助威，预计酒店业主将获得可观的收入和更多利润。
优越的地理条件与低成本机票
越南丰富的地理地貌多样性和地方气候，是大自然赋予我们的优势。优越的气候条件支撑起多样化的旅游吸引力。凡是旅游业发展之处，便会有大量酒店和度假村。越南热门的旅游目的地包括岘港、会安、芽庄、富国岛、河内、胡志明市、下龙湾等。岘港、芽庄和富国岛等沿海城市以清澈的海水、迷人的海滩、秀丽的风景和友善的民众给外国游客留下深刻印象。在这些城市，Silk Path、洲际、JW 万豪、FLC 集团等知名品牌兴建并投资了大量豪华酒店和度假村，提供高尔夫球场等娱乐空间。据预测，这些地区的酒店类房地产将继续吸引众多外国投资者。
政府支持
越南政府通过改善基础设施、开辟新的国际航线来鼓励旅游业发展，并使越南从“体验型目的地”转变为拥有回头客的“度假型目的地”。此外，政府还在一定条件下批准赌场经营博彩业务。这项新规定支持了酒店业增长，也扩大了区域竞争。
技术应用推动越南酒店旅游与住宿业发展
越南政府计划在 2025 年实现 450 亿美元的旅游收入目标。为实现这一目标，技术应用是优先事项之一。工业 4.0 及其先进的信息技术为越南旅游业和酒店业铺平了道路。传统旅游将转向智慧旅游。技术让游客可以线上预订机票和住宿，同时搜索品尝当地美食的去处，而无需依赖旅行社。技术应用确实在不断发展，但目前仅主要城市可用。偏远地区酒店的应用仍相对有限，因此开发智能应用所需的投资可能相当庞大。此外，酒店业的人工智能应用可以成为提升越南国内乃至区域内高端酒店竞争力的沃土。人工智能在酒店业应用所带来的惊艳效果显而易见。人工智能，尤其是人脸识别，可让游客在 3 秒内完成退房，或快速支付附加服务费用，并高度保障个人信息安全。在越南，Vinpearl 是第一家应用人脸识别技术的酒店企业。此外，您可以在 Viettonkin 的博客上查阅越南外商直接投资指南。总而言之，越南酒店业对外国投资者而言潜力巨大。越南旅游业和酒店业正处于高速发展之中，在需求增长、优越的地理条件、举办大型活动的理想场所及政府支持等方面具备诸多有利因素。得益于技术应用，预计越南酒店业在不久的将来会进一步发展。Viettonkin Consulting 以国际专业经验和本地知识，为该地区快速增长的企业保驾护航。如有任何疑问，欢迎通过电子邮件 info@viettonkin.com.vn 或热线 +84 918 866 858 与我们联系。
