多様な文化、素晴らしい景観、急成長する都市、そして美しいビーチのおかげで、ベトナムは東南アジアでも魅力的な観光地となっています。観光業とホスピタリティ産業は並行して発展するため、観光業が繁栄すればホスピタリティ産業、とりわけ宿泊業も成長します。本記事では、ベトナムのハイエンドホテルに関する簡単な見通しと、ホテル不動産に投資すべき理由をご紹介します。
ベトナムのホテル業界の2020年見通し
ホテルセクターは過去3年間にわたり好調に推移してきました。ベトナムは外国人観光客の目に手頃な観光地と映ってきたため、当国を訪れる旅行者数は2019年上半期に850万人に達しました。国内外から多数の旅行者が訪れることにより、ベトナムのホテル市場も拡大しています。ホテルの業績は、南部のホーチミン市やカムランからダナン、そして北部のハノイに至るまで、ベトナム国内で大きく多様化しています。2019年第3四半期末までに、ベトナムでは442軒を超える4つ星・5つ星ホテルが開業したと推定されており、2015年以降、毎年21%ずつ増加しています（年平均成長率、CAGRと呼ばれます）。最も人気の高い2つの目的地であるダナンとカインホア省が高級ホテルの供給をけん引し、それぞれの都市で19%の成長率を記録しました。これにホーチミン市とハノイが続いています。さらに、2019年にはハイエンドホテルの収益が劇的に増加しました。グラントソーントンが発表した最新の「Hotel Survey 2019」によると、客室当たりの収益は2017年から5.4%増加し、2019年には83.4米ドルとなりました。グラントソーントン・ベトナムのシニアボードアドバイザーであるケネス・アトキンソン氏は、5つ星ホテルの平均稼働率が75.6%という高い水準を維持したことを確認しています。
グラフは、ベトナムにおける4つ星・5つ星ホテルの平均客室稼働率を示しています。
高級ホテルの収益は年々徐々に増加しており、ハイエンドホテルに宿泊する観光客が増えていることを示している可能性があるため、高級宿泊施設には潜在力があると考えられます。2022年のホテルセクターの収益は、2017年の収益の2倍にあたる8億9,000万米ドル超に達すると予測されています。
ホテルセクターに投資すべき理由
ホテル需要の目覚ましい成長
明らかに、観光客の増加は宿泊施設、特に高級ホテルやリゾートへの需要を押し上げます。ベトナムを訪れる外国人観光客は大幅に加速し、2018年の11か月間で21%という目覚ましい成長を記録しました。さらに、外国人旅行者数の伸び率はここ数十年で上昇しており、アジア太平洋地域の年間成長率の2倍となっています。また、海外旅行者はさまざまな国からベトナムを訪れています。2019年の外国人観光客に占めるアジアからの訪問者の割合は81%超と大きく、そのうち中国人観光客は520万人超、韓国人観光客は320万人超に達しました。ヨーロッパ、アメリカ、オセアニア、アフリカからの観光客も、それぞれ年率13.4%、10.2%、0.4%、19.8%%増加しています。
ベトナムはMICEやイベント開催に適した場所です
ソフィテル・メトロポール・ハノイ：トランプ・金会談が開催された場所。
ベトナムは、多くのビジネス会議やミーティング、首脳会議の開催地として選ばれてきました。ベトナムで重要なイベントが開催されると、起業家や観光客、代表団がその目的地を訪れる大きなきっかけとなります。例えば、2019年2月にベトナムで開催されたトランプ・金会談はベトナム観光に好影響を与えました。当時、ハノイの5つ星ホテルは貸し出せる客室が不足しました。会議のわずか1週間前には、グランドプラザ、ヒルトン、インターコンチネンタル、ソフィテル・メトロポール、シェラトン、JWマリオットといった多くのハイエンドホテルが、2月25日から同月末まで予約可能な客室がないと発表しました。近い将来、ベトナムは2021年に第31回SEAゲームズの開催国となります。このイベントは多くの記者やアジアの人々を、スポーツチームを応援するために当地へ呼び込み、ホテルオーナーは多大な収益を得て、より多くの利益を上げると予測されています。
恵まれた地理的条件と低価格の航空券
ベトナムの豊かな地理的・地形的多様性と地域の気候は、母なる自然が私たちに授けた利点です。恵まれた気候条件は、さまざまな観光の魅力を支えています。観光が発展する場所には、多くのホテルやリゾートがあります。ベトナムの人気観光地は、ダナン、ホイアン、ニャチャン、フーコック、ハノイ、ホーチミン、ハロンなどです。ダナン、ニャチャン、フーコック島のような沿岸都市は、透き通った水、素晴らしいビーチ、美しい景観、友好的な人々で外国人観光客を魅了しています。これらの都市では、Silk Path、InterCon、JW Mariott、FLCグループといった著名ブランドの高級ホテルやリゾートが数多く建設・投資され、ゴルフコースなどの娯楽スペースを提供しています。これらの地域のホスピタリティ向け不動産は、引き続き多くの外国人投資家を惹きつけると予測されています。
政府の支援
ベトナム政府は、観光を促進し、ベトナムが「体験型観光地」からリピーターの訪れる「休暇型観光地」へと転換することを可能にするため、新たな国際線を開設するなどインフラの改善を進めてきました。さらに、政府は一定の条件下でカジノでの賭博を認めています。この新たな規制はホスピタリティ産業の成長を後押しし、地域競争を広げるものです。
テクノロジーの活用がベトナムのホテル観光とホスピタリティを後押し
ベトナム政府は、2025年に観光収入450億米ドルを目標とする計画です。この目標を達成するため、テクノロジーの活用は優先事項の一つです。高度な情報技術を伴うインダストリー4.0は、ベトナムの観光業とホスピタリティ産業に道を開きました。従来の観光はスマートツーリズムへと移行します。テクノロジーにより、旅行者は旅行代理店に依存することなく、航空券や宿泊施設をオンラインで予約し、地元料理を楽しめる場所を検索できるようになります。テクノロジーの活用は確かに進んでいますが、現在は主要都市で利用可能な状況です。遠隔地のホテルでの活用はまだ限定的であるため、スマートアプリケーションの開発に必要な投資は大きくなる可能性があります。さらに、ホスピタリティ分野における人工知能は、ベトナム国内および地域の高級ホテル間の競争力を高める肥沃な土壌となり得ます。ホスピタリティにおけるAI活用の驚きの効果は明らかです。AI、とりわけFace IDは、訪問者が3秒でチェックアウトしたり、追加サービスを迅速に支払ったりすることを可能にし、個人情報の高いセキュリティも実現します。ベトナムでは、Vinpearlが顔認証技術を導入した最初のホスピタリティ企業です。また、ViettonkinのブログではベトナムFDIガイドをご覧いただけます。要約すると、ベトナムのホスピタリティ産業は外国人投資家にとって大きな潜在力を秘めています。ベトナムの観光業とホスピタリティ産業は、需要の拡大、恵まれた地理的条件、大規模イベント開催に理想的な立地、政府の支援といった多くの有利な要素を背景に、急速な発展の途上にあります。テクノロジーの活用により、ベトナムのホスピタリティ産業は近い将来さらに発展すると予測されています。Viettonkin Consultingは、地域全体で急成長する企業に対し、国際的なノウハウと現地知識をもってお客様を支援します。ご質問がございましたら、メール（info@viettonkin.com.vn）またはホットライン（+84 918 866 858）までお気軽にお問い合わせください。
