越南房地产市场依然是外商直接投资（FDI）青睐的目的地，2022年上半年流入该领域的外商直接投资规模位居第二。
外商直接投资持续涌入房地产领域
在许多行业仍受疫情冲击之际，得益于政府有力的疫后支持政策，2022年上半年流入越南的外商直接投资（FDI）持续增长。据计划投资部（MPI）统计，截至6月20日，外国投资者对越南的投资总额达 152.7 亿美元，相当于去年同期总额的 97.4%。
房地产行业排名第二，吸引 31.5 亿美元，占注册资金总额的 22.5%。全球领先的房地产服务企业高纬环球（Cushman and Wakefield）表示，凭借稳定的货币以及自由贸易协定的增加，越南依然是工业房地产投资者青睐的目的地。
据建设部消息，2022年前6个月房地产市场已显现复苏和良好发展迹象。多数板块的产品去化率较高，几乎没有产生新的库存。截至今年前6个月，市场在商品住房供应方面仍未改善，商品住房供应十分有限，约 1.2 万套。与此同时，公寓、独栋住宅尤其是地块的交易总量大幅增长（预计成交 7 万笔）。市场在投资、经营活动与自用买卖之间重新恢复平衡。
2022年伊始，越南市场便迎来了外国投资者的众多新项目。其中最引人注目的是乐天建设（Lotte E&C）投资 9 亿美元打造的新智慧城市项目“Lotte Eco Smart City Thu Thiem”。YSL 集团也正在永福省（Vinh Phuc）的 Nam Binh Xuyen 开发一个占地近 300 公顷的工业用地项目。该项目以绿色发展和高新技术为导向，对设备和先进科学技术有严格要求。
7月14日，凯德集团旗下房地产开发业务平台凯德发展（CapitaLand Development，CLD）也收购了一块潜力地块，拟在胡志明市守德市建设一个综合体，总收益约 7.2 亿美元。该项目占地约 8 公顷，将提供 1,100 套高端公寓和商铺，以满足守德市不断增长的居住需求，该市正被打造为经济与科技中心。
市场新兴趋势
第一太平戴维斯越南（Savills Vietnam）认为，房地产市场将继续成为外国企业青睐的目的地。越南房地产领域的外商投资企业中，三分之二为大型企业，其中不少专注于工业房地产。工业房地产板块具备诸多有利因素，例如规划工业用地储备充足、租金价格相较区域内其他国家更具竞争力、政治和经济环境稳定，以及外商直接投资持续强劲流入越南。这些因素将为未来数年工业房地产的发展提供动力。
值得注意的是，度假房地产是精明的投资者会寻找进入机会的板块，尤其是在富国岛、芽庄和潘切等市场。7月20日，越南房地产开发商 Danh Khoi 集团与日本企业集团东急集团（Tokyu Group）举行签约仪式，共同开发位于巴地头顿省的高端度假项目 The Meraki。该项目价值超过 4270 万美元，是芝灵（Chi Linh）城区 Aria Vung Tau 度假综合体的一部分。东急集团期望，拥有 29 层塔楼的 The Meraki Vung Tau 能成为其在越南投资计划的驱动力，越南被认为拥有区域内最具活力的房地产市场。
说到热门市场板块，医疗房地产在越南仍相对新颖，为具备远见和把握机会能力的投资者提供了极佳机遇。据《福布斯》报道，过去两年全球医疗房地产市场规模大幅上升，录得两位数增长。Vhome 近期的一项调查显示，越南有超过 10.6% 的受访者在做出购房决定前，会考虑项目的配套投资比例以及生态和医疗空间质量。第四波新冠疫情之后，随着医疗需求上升，购房者开始寻找绿色、安全、不拥挤且建筑密度低的健康生活空间。这推动了这一新兴市场在越南的当前发展。
随着中产及上层阶级的城市化进程加快，越南住宅房地产的需求将持续上升。河内和胡志明市等大城市持续吸引着投资住宅和商业房地产的外国投资者。来自数据中心、电子商务及其他行业的空间租赁需求将成为推动写字楼市场的动力。随着消费和资本投资增长，加之旅游业开始复苏，零售市场也出现许多积极信号。由于价格相比新加坡、上海和深圳（中国）等周边市场仍具竞争力，河内和胡志明市的人气日益上升。
然而，中端和高端板块的公寓价格持续被推高，尤其是在大城市，原因是新增供应日益稀缺，未来出现的公寓项目开盘价可能远高于区域平均水平。相比之下，平阳、隆安、同奈和海防等周边地区的房地产市场则有机会更活跃地发展，因为这些地方土地储备仍然充足，且有许多新的建设投资项目。
外国投资者的考量
除机遇之外，还需指出的是，流入房地产市场的外商直接投资 也面临诸多困难和挑战。具体而言，由于项目开发过程中的法律制度存在诸多问题，导致实施延误，多年来登记进入该市场的外资规模并未按承诺到位。
此外，公寓式酒店（condotel）和办公居住两用公寓（officetel）是两个新的房地产细分板块，尚未出台全面且及时的法律规定。这让此前表现出浓厚兴趣的许多外国投资者反应冷淡。
在可预见的未来，由于大城市可用于投资的土地稀缺（而外商直接投资大多投向这些城市），住房热潮和房地产价格将继续上涨。优质房地产项目正变得越来越稀缺且宣传力度不足，这也可能给新进入越南的投资者带来困扰。因此，外国投资者可以寻求具备行业深度知识的专业顾问的建议，以了解市场并获取潜在项目，甚至与越南合作伙伴成立合资企业。了解外国投资者的需求与挑战，Viettonkin 乐于在您着手制定越南市场投资战略时提供协助与陪伴。立即联系我们，即可获取我们投资、商务和法律专家团队提供的详细深入信息。
