ベトナムの不動産セクターは依然として外国直接投資（FDI）にとって魅力的な投資先であり、同セクターへのFDI流入額は2022年上半期に第2位となっています。
FDIの不動産分野への流入が続く
多くのセクターが依然としてパンデミックの影響に苦しむ中、ベトナムへのFDI流入は、政府による強力なポストコロナ支援策に支えられ、2022年上半期も増加を続けました。計画投資省（MPI）によると、6月20日時点で外国人投資家がベトナムに投資した額は152億7,000万米ドルに達し、前年同期の記録総額の97.4%を占めています。
不動産セクターは31億5,000万米ドルを呼び込み、登録資本総額の22.5%を占めて第2位となりました。世界的な総合不動産サービス企業であるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、通貨の安定と自由貿易協定の増加を理由に、ベトナムは産業用不動産投資家にとって依然として魅力的な投資先であると述べています。
建設省によると、2022年上半期の不動産市場は回復と良好な発展の兆しを示しています。ほとんどのセグメントで製品の吸収率が高く、新たな在庫はほとんど発生しませんでした。今年上半期まで、市場では分譲住宅の供給に改善は見られず、分譲住宅の供給は約1万2,000戸と非常に限定的です。一方、マンション、戸建て住宅、特に土地の取引件数は急増しました（成約件数は約7万件と推定）。市場は、投資、事業活動、そして利用目的の売買の間でバランスを取り戻しています。
ベトナム市場は2022年の初めから、外国人投資家による多くの新規プロジェクトを迎え入れました。注目すべきは、ロッテE&Cによる9億米ドルの投資で、新たなスマート都市プロジェクト「ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥーティエム」です。YSLグループも、ヴィンフック省ナムビンスエンで約300ヘクタールに及ぶ産業用地プロジェクトを開発しています。同プロジェクトはグリーン開発とハイテクノロジーを志向し、厳格な設備要件と高度な科学技術が求められています。
7月14日には、キャピタランド・グループの不動産開発部門であるキャピタランド・デベロップメント（CLD）も、ホーチミン市トゥドゥック市に複合施設を建設するための有望な用地を取得し、総収益は約7億2,000万米ドルに上ります。同プロジェクトは約8ヘクタールを占め、経済・技術の中心地として発展が進むトゥドゥック市の高まる居住需要に応えるため、高級マンションとショップハウス1,100戸を提供します。
市場における新たな動向
サヴィルズ・ベトナムによると、不動産市場は引き続き外国企業にとって魅力的な投資先となります。ベトナムの不動産セクターにおけるFDI企業の3分の2は大企業であり、その多くが産業用不動産に注力しています。産業用不動産セグメントには、大規模な計画産業用地、地域の他国と比べて競争力のある賃料、安定した政治・経済環境、ベトナムへのFDI流入の継続など、多くの好材料があります。これらの要因が、今後数年間の産業用不動産の発展を牽引する原動力となるでしょう。
注目すべきは、リゾート不動産が、賢明な投資家が参入機会を探るセグメントであるという点です。特にフーコック、ニャチャン、ファンティエットのような市場で顕著です。7月20日、ベトナムの不動産開発企業ダインコイ・グループと日本のコングロマリットである東急グループとの間で、バリア・ブンタウ省における高級リゾートプロジェクト「ザ・メラキ」の開発に関する調印式が行われました。総額4,270万米ドル超の同プロジェクトは、チーリン都市エリアにあるアリア・ブンタウ・リゾート複合施設の一部です。29階建てのタワーを備えるザ・メラキ・ブンタウは、東急グループにとって、地域で最も活気ある不動産市場とされるベトナムにおける投資計画の原動力になると期待されています。
人気の市場セグメントとなると、ベトナムではまだ比較的新しい医療不動産が、先見性と機会を捉える能力を持つ投資家に絶好の機会を提供しています。フォーブスによると、世界の医療不動産市場は過去2年間で劇的に拡大し、2桁成長を記録したと報じられています。Vhomeの最近の調査によると、ベトナムの回答者の10.6%以上が、購入決定を下す前にプロジェクトのユーティリティ投資率や生態系・医療空間の品質を検討していました。新型コロナウイルスの第4波以降、医療需要の高まりとともに、購入者は緑豊かで安全、密集しておらず建設密度の低い健康的な居住空間を求めるようになりました。これにより、ベトナムでこの新市場が現在発展しています。
中間層・富裕層の急速な都市化に伴い、ベトナムの住宅不動産需要は今後も増加し続けるでしょう。ハノイやホーチミン市のような大都市は、住宅用・商業用不動産に投資する外国人投資家を引き続き惹きつけています。データセンター、eコマース、その他産業からのスペース賃貸需要がオフィス市場をけん引することになるでしょう。消費と資本投資の増加に伴い、観光セクターが回復し始める中で小売市場にも多くの好材料が見られます。シンガポール、上海、深圳（中国）といった近隣市場と比べても依然として競争力のある価格であるため、ハノイとホーチミン市の人気は高まっています。
しかし、ミドル・ハイエンドセグメントのマンション価格は押し上げられ続けています。特に大都市では、新規供給がますます乏しくなっていることや、将来、地域平均を大きく上回る一次販売価格でマンション事業が登場する可能性があるためです。一方、ビンズオン、ロンアン、ドンナイ、ハイフォンといった周辺地域の不動産市場は、開発可能な用地が依然として広く、新たな建設投資プロジェクトも多いことから、より活気ある発展の機会を有しています。
外国人投資家向けの留意点
機会がある一方で、FDI流入は不動産市場において多くの困難と課題にも直面していることを指摘しておくことが重要です。具体的には、プロジェクト開発プロセスを取り巻く法制度に多くの問題があり、実施が遅延したため、市場に登録されるFDI額は年々、約束どおりには配分されませんでした。
また、コンドテルとオフィステルは、包括的かつ迅速な法的規制がいまだ公布されていない新しい不動産セグメントの2つの例です。このことが、以前は大きな関心を示していた多くの外国人投資家の意欲をそぐ反応につながっています。
予見し得る将来においても、FDIが主に投じられる大都市で利用可能な土地が乏しいことから、住宅ブームと不動産価格は上昇し続けるでしょう。高品質の不動産プロジェクトが現在ますます希少になり、認知度も低くなっているという事実も、ベトナムへの新規投資家を悩ませる可能性があります。したがって、外国人投資家は、市場を理解し有望なプロジェクトにアクセスするために、業界に関する深い知識を持つ有資格のアドバイザーの助言を求めることができます。あるいはベトナムのパートナーと合弁事業を設立することも可能です。外国人投資家が直面するニーズと課題を理解しているViettonkinは、お客様がベトナム市場における投資戦略の策定を開始されるにあたり、支援し伴走することに意欲的です。投資、ビジネス、法務の専門家チームから詳細かつ深い情報をお受け取りになるには、今すぐお問い合わせください。
