房地产科技（Proptech）在越南仍被视为一个新概念，但已显现出显著的潜力迹象，正吸引越来越多的投资进入数量不断增长、雄心勃勃的房地产科技初创企业。
房地产科技与房地产科技公司
房地产科技（Proptech，即 property technology 的缩写）是一种创新的房地产方式，通过技术优化人们调研、租赁、购买、出售和管理房产的方式。尽管自 Excel 等软件问世并不断优化以来该概念便已存在，但直到近期，受新冠疫情影响以及全球对线上房产购置与管理解决方案的需求推动，房地产科技才逐渐流行起来。
如今，房地产科技正在推动房地产行业现代化，其中虚拟现实与增强现实（VR 和 AR）走在前列。一段时间以来，这两项技术在房地产、物业管理及居住领域的应用不断增加。然而，它们的价值不仅限于成本效率和时间节省。AR 可以改善沟通、确保施工进度报告的准确性并识别建造中的潜在错误，而 VR 则能通过为全球潜在买家提供房产虚拟参观，帮助提升客户体验。
人工智能（AI）在房地产科技领域的应用持续升温，因为它能够改善建筑运营与性能、租户体验、机器人与无人机、房地产投资等多个领域的成果。其他新兴市场趋势还包括区块链系统的潜在用途以及加密货币交易的出现。
过去十年间，全球的房地产科技初创企业与科技公司纷纷从这一资金充裕的领域获利，在住宅、商业和工业层面攻克种种挑战。虽然房地产科技涵盖房地产行业的诸多方面，但许多住房创新企业专注于房屋的购买、出售和融资。它们的目标是让住房领域更易于操作，并最终带来更高的财务回报。
据《福布斯》近期一篇关于商业房地产市场未来科技趋势的文章，房地产科技行业在 2015 年至 2019 年间增长了 1072%。仅 2018 年一年，风险投资（VC）机构就向全球房地产科技公司投资了 83 亿美元。根据投资银行 Keefe, Bruyette & Woods 的报告，这一数字在 2021 年升至 117 亿美元的历史新高。由于仅 2022 年第一季度风险投资额就达到 40 亿美元，投资者对又一个丰收年充满期待。
房地产科技在越南的兴起
越南的房地产科技在过去 18 年里取得了长足发展。2003-2004 年间，涌现出一批在线广告网站，包括 diaoconline.vn、metvuong.com、nhaban.com、muabannhadat.com.vn、batdongsan.com.vn 等，掀起了越南房地产科技的第一波浪潮。然而，这些网站并不可持续，它们只专注于房产挂牌信息，而房地产市场已逐渐演变，需要更专业、更具创新性的解决方案。
直到新冠疫情暴发，越南房地产市场才出现房地产科技热度飙升以及大量资金涌入房地产科技初创企业的局面。为刺激房地产需求，房地产科技公司不得不提出颠覆性的解决方案以获取竞争优势。全球房地产科技市场的新趋势正在越南扎根，这一点从与金融科技公司的合作或 VR/AR 应用上可见一斑。
例如，Houze 推出了 Houze Invest，允许客户以低至 100 万越南盾的资金投资房地产。投资者可以在固定利率套餐与基于收益的投资套餐之间选择：前者适合希望稳健投资的客户，后者则依据投资业绩，无需承诺固定利率。
另一个趋势是利用技术降低贷款利率。Dat Xanh 房地产服务股份公司（DXS）是 Dat Xanh 集团的子公司，其通过战略投资金融经纪平台 FINA 取得了一定成效。具体而言，FINA 在建立档案、提供简单咨询或核查抵押房地产状态等环节运用技术，并主要以线上方式运营，以降低场地成本，同时持续触达大众以实现规模经济。尽管公司仅有 4 名顾问/销售人员，但 2021 年通过 FINA 平台发放的房地产贷款总额达 1.7 万亿越南盾。这意味着每位员工平均每月可发放 500 亿越南盾。
尽管区块链是一项有望改变全球房地产市场的房地产科技，但在越南市场，仍有若干问题阻碍其充分发挥潜力，即智能合约的透明度与客户满意度水平。
Propzy 是一家成立于 2015 年的房地产投资平台，它正向整个行业证明自己为何是越南房地产交易应用中的“巨头”。Propzy 的技术覆盖房地产交易的每个环节，以适应现况，并通过标准化的房源数据，全面提升透明度与客户体验，让所有有房地产交易需求的参与者都能更轻松地进行比较。此外，Propzy 拥有强大的线下布局，在胡志明市设有 30 多个交易中心，并拥有 400 多名训练有素的员工。这家初创企业的努力推动了房地产交易变得更简便、更安全，助力打造一个基于现代技术与专业服务的透明房地产商业环境。
随着越南从新冠疫情中缓慢复苏，且由于银行利率较低，多方资金开始回流房地产，房地产科技如今面临着未来发展方向的疑问：该行业应当继续沿当前路径前行，专注于提升客户体验，还是会有另一股趋势出现，重塑其发展路线图？
越南房地产科技的未来值得期待什么？
据第一太平戴维斯越南（Savills Vietnam）称，越南房地产市场将持续增长，尤其是河内、胡志明市等主要城市以及一些旅游目的地。第一太平戴维斯还预测，将有更多资金流入房地产科技领域，以把握机遇并推动市场增长。
VinaCapital Ventures 合伙人 Hoang Duc Trung 表示，强劲的经济、不断加速的城镇化以及持续上升的收入，都是推动房地产市场需求的因素。Trung 还认为，与此同时，房地产科技近年来在越南取得了进展，这主要得益于该国年轻且精通技术的人口。
据 PropTech Vietnam Network 称，越南有 140 多家初创企业，聚焦房地产营销、办公管理，以及智能家居、购物中心、房地产物流和酒店等领域。
这一细分领域最初以网站形式在越南出现，这些网站提供住宅房地产推介、交易咨询、买卖、租赁以及住房板块的项目管理服务。
该领域日益升温，可从投向房地产科技初创企业的投资交易中窥见。例如，初创企业 Rever 成功从 Mekong Enterprise Fund IV 募集了超过 1000 万美元。Rever 还获得了 GEC-KIP Technology and Innovation Fund 230 万美元的投资。VinaCapital Ventures 也宣布向该公司投资 400 万美元。短租预订初创企业 Go2Joy 于 5 月获得 SV Investment 130 万美元投资，使其 A 轮融资总额达到 610 万美元。Citics 也在 A 轮融资中从 Vulpes Investment Management、Nextrans 和 The Ventures 募集了 100 万美元。
凭借蓬勃的增长潜力和当前不断发展的房地产科技平台，未来几年投资者将继续追逐越南的房地产科技。对境外投资者而言，现在正是成为越南房地产市场先行者的良机。如果您对该市场以及如何投资房地产科技仍有疑虑，请立即联系 Viettonkin，获取最新、最准确的信息。Viettonkin 在投资与商业咨询领域拥有超过 12 年的经验，我们的专家团队随时为您提供洞见与最有效的解决方案。请立即联系我们。
