プロップテックはベトナムではまだ新しい概念と見なされていますが、野心的なプロップテック・スタートアップの増加に伴い、ますます多くの投資を呼び込む大きな潜在性を示しています。
プロップテックとプロップテック企業
プロップテック（Proptech）はプロパティ・テクノロジーの略称で、テクノロジーによって人々が不動産を調査し、賃貸し、売買し、管理する方法を最適化する革新的なアプローチです。Excelのようなソフトウェアの導入と最適化以来存在してきたものの、プロップテックが普及したのはごく最近のことで、その背景には新型コロナウイルス感染症（Covid-19）の流行と、不動産の購入・管理におけるオンラインソリューションへの世界的な需要があります。
現在、プロップテックは不動産セクターの近代化を後押ししており、バーチャルリアリティ（VR）と拡張現実（AR）がその先頭を走っています。これら2つのテクノロジーの不動産、物件管理、居住セクターにおける利用は以前から拡大してきました。しかし、そのメリットはコスト効率や時間の節約にとどまりません。ARはコミュニケーションを改善し、建設における正確な進捗報告を可能にし、施工上の潜在的な誤りを特定できる一方、VRは世界中の潜在的な購入者に物件のバーチャルツアーを提供することで、顧客体験の向上に役立ちます。
人工知能（AI）のプロップテックへの応用は、ビル運用や性能、テナント体験、ロボティクスやドローン、不動産投資など、さまざまな分野の成果を改善できることから、引き続き勢いを増しています。その他の新たな市場トレンドとしては、ブロックチェーンシステムの活用可能性や暗号通貨取引の登場が挙げられます。
世界のプロップテック・スタートアップとテクノロジー企業は、過去10年間にこの資本豊富なセクターで収益を上げ、住宅、商業、産業の各レベルでの課題を克服してきました。プロップテックは不動産業界の多くの側面を包含していますが、多くの住宅イノベーターは住宅の購入、販売、資金調達に注力しています。彼らは住宅セクターをより分かりやすく、最終的にはより経済的に有益なものにすることを目指しています。
商業用不動産市場の今後のテクノロジートレンドを取り上げたフォーブスの最近の記事によると、プロップテック業界は2015年から2019年にかけて1072%成長しました。2018年だけでも、ベンチャーキャピタル（VC）企業は世界のプロップテック企業に83億米ドルを投資しています。投資銀行Keefe, Bruyette & Woodsのレポートによると、この数字は2021年に過去最高の117億米ドルに達しました。2022年第1四半期だけでVC投資が40億米ドルに達したことから、投資家は今年も実り多い年になると期待を寄せています。
ベトナムにおけるプロップテックの台頭
ベトナムのプロップテックは過去18年間で大きく前進しました。2003～2004年には、diaoconline.vn、metvuong.com、nhaban.com、muabannhadat.com.vn、batdongsan.com.vnなど、多数のオンライン広告サイトが登場し、ベトナムにおけるプロップテックの第1波を迎えました。しかし、これらのサイトは持続可能なものではなく、物件情報の掲載のみに注力していた一方で、不動産市場は徐々に進化し、より専門的で革新的なソリューションを必要としていました。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックを経て、ベトナムの不動産市場でプロップテックの人気が急上昇し、プロップテック・スタートアップへの大規模な投資が行われました。 不動産需要を喚起するため、プロップテック企業は競争優位を獲得するための革新的なソリューションを打ち出す必要がありました。フィンテック企業との提携やVR/ARアプリケーションに見られるように、世界のプロップテック市場の新たなトレンドがベトナムにも定着しつつあります。
例えばHouzeは、わずか100万ベトナムドンから不動産投資ができるHouze Investを開始しました。投資家は、安全に投資したい顧客に適した固定金利パッケージと、投資実績に基づき固定金利の確約を必要としない成果連動型の投資パッケージから選択できます。
もう一つのトレンドは、テクノロジーを活用して貸付金利を引き下げようとするものです。 Dat Xanh Groupの子会社であるDat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company（DXS）は、金融仲介プラットフォームであるFINAへの戦略的投資を通じて一定の成果を上げています。具体的には、FINAはプロフィールの作成、簡単なアドバイスの提供、担保不動産の状態確認といった工程にテクノロジーを活用し、主にオンラインで運営することで店舗コストを削減しつつ、規模の経済を獲得するために幅広い顧客層へのアプローチを続けています。コンサルタント兼営業担当がわずか4名しかいないにもかかわらず、2021年にFINAプラットフォームを通じた不動産ローンの総実行額は1兆7,000億ベトナムドンでした。これは、1人当たり月平均500億ベトナムドンを実行した計算になります。
ブロックチェーンは世界の不動産市場を変革する可能性を秘めたプロップテック技術ですが、ベトナム市場でその潜在能力を最大限に発揮することを妨げるいくつかの課題、すなわちスマートコントラクトの透明性と顧客満足度の水準があります。
2015年設立の不動産投資プラットフォームであるPropzyは、ベトナムの不動産取引アプリの中でなぜ自社が「巨人」なのかを業界全体に示しています。Propzyのテクノロジーは、現在の状況に適応するため不動産取引のあらゆる段階をカバーし、掲載データの標準化を通じて顧客に透明性と快適さを提供することに全面的に注力し、不動産取引を必要とするすべての参加者にとって比較検討の体験をより容易にしています。さらに、Propzyはホーチミン市に30以上の取引センターと、400名を超える高度に訓練された従業員を擁する強固な物理的プレゼンスを有しています。このスタートアップの取り組みは、不動産取引をより簡単で安全なものにする方法を変えることに貢献し、現代のテクノロジーと専門的なサービスに基づく透明性の高い不動産ビジネス環境の創出を後押ししています。
ベトナムが新型コロナウイルス感染症から徐々に回復し、銀行金利の低さから多くの資本が不動産に戻り始める中、プロップテックは今、今後の開発計画について問いに直面しています。同セクターは顧客体験の向上に焦点を当てる現在の道を歩み続けるべきなのか、それともロードマップを再形成する新たなトレンドが現れるのでしょうか。
ベトナムのプロップテックの将来に何が期待できるか
Savills Vietnamによると、ベトナムの不動産市場は、ハノイ、ホーチミン市、およびいくつかの観光地などの主要都市を中心に引き続き成長する見通しです。Savillsはまた、機会を捉え市場の成長を促進するため、より多くの資金がプロップテックに流入すると予測しています。
VinaCapital VenturesのパートナーであるHoang Duc Trung氏によると、力強い経済、加速する都市化、所得の増加はいずれも不動産市場の需要を牽引する要因です。Trung氏は同時に、ベトナムではここ数年、主に若くテクノロジーに精通した人口のおかげでプロップテックが地歩を固めてきたと考えています。
PropTech Vietnam Networkによると、ベトナムでは140社以上のスタートアップが事業を展開しており、不動産マーケティング、オフィス管理、スマートホーム、ショッピングモール、不動産ロジスティクス、ホテルなどの分野に注力しています。
このセグメントは、住宅用不動産を紹介するウェブサイト、取引コンサルティング、売買、賃貸、住宅セグメントのプロジェクト管理を通じて国内に登場しました。
この分野の熱気の高まりは、プロップテック・スタートアップへの出資や投資案件にも表れています。例えば、スタートアップのReverはMekong Enterprise Fund IVから1,000万米ドル超を調達することに成功しました。Reverはまた、GEC-KIP Technology and Innovation Fundから230万米ドルの投資を受けています。VinaCapital Venturesも同社に400万米ドルの投資を発表しました。短期予約スタートアップのGo2Joyは5月にSV Investmentから130万米ドルを調達し、シリーズAラウンドの総額は610万米ドルとなりました。CiticsもVulpes Investment Management、Nextrans、The VenturesからシリーズAラウンドで100万米ドルを調達しています。
ベトナムのプロップテックは、急成長の可能性と現在発展しつつあるプロップテック・プラットフォームにより、今後数年間も投資家から注目され続けるでしょう。外国人投資家にとって、ベトナム不動産市場で意欲的な先駆者となるのにふさわしい時期です。市場やプロップテックへの投資方法についてご不明な点がある場合は、Viettonkinまですぐにお問い合わせください。最新かつ最も正確な情報を提供いたします。投資・ビジネスコンサルティング分野で12年以上の経験を持つViettonkinと専門家チームが、インサイトと最も効果的なソリューションを提供します。今すぐ当社にお問い合わせください。
