经纪人在房地产市场中扮演着重要角色。他们能为客户提供便利与专业的咨询服务，帮助客户迅速作出明智且合法的投资决策。
然而，近年来不合格房地产经纪人的比例不断上升，经纪服务也因此被视为市场中诸多负面问题的根源。不专业的房地产经纪人向客户提供误导性信息，并与他方串通推高价格，是主要城市和省份出现土地过热的原因。因此，政府近年来陆续颁布多项重要法规，持续推动房地产经纪行业走向规范化。
2015 年 7 月 1 日前颁发的房地产经纪证书到期
政府在 2015 年 7 月生效的《2014年越南房地产交易法》中强调了房地产经纪证书的重要性。为规范房地产经纪行业，政府将持证设为强制要求，并收紧了取得经纪人证书的相关规定。
根据该法，2015 年 7 月前颁发的所有房地产经纪证书有效期为 5 年，至 2020 年 7 月 1 日届满。因此，旧证书于 2020 年到期后，希望重新取得证书的经纪人必须满足该法规定的全部条件，并报名参加证书考试。
然而在 2021 年，受新冠疫情影响，许多人无法报名参加新证书考试，却仍凭无效证书继续执业。据越南房地产经纪人协会统计，仅有 10% 的房地产经纪人持有证书。这意味着大多数经纪人属于未经培训、缺乏监管的业余从业者，他们只是趁房地产市场繁荣之机临时成为经纪人。因此，政府已立即采取措施，收紧与房地产经纪证书相关的规定。
对无证从事经纪服务的严格处罚
为收紧房地产经纪证书监管并加强对建设活动的管理，政府于 2022 年 1 月颁布了第16/2022/ND-CP号法令。该新法令规定了建设领域一般行政违法行为的处罚措施，同时也包含对非法经纪活动的严格处罚规定。
具体而言，个人或组织未取得执业证书，或使用已过期证书提供房地产经纪服务的，将被处以 4000 万至 6000 万越南盾（约 1722-2584 美元）的罚款。可见罚款金额提高了 4 倍，从此前法律规定的 1000 万至 1500 万越南盾增至 2022 年的 4000 万至 6000 万越南盾。
值得注意的是，该法令还就以下另外三类行为同样规定了 4000 万至 6000 万越南盾的罚款：
– 第一类是伪造执业证书内容。违法者必须将该证书交回原发证主管机关。
– 第二类是出借、出租或借用执业证书从事房地产经纪服务。除 4000 万至 6000 万越南盾罚款外，违法者还可能被剥夺今后从事经纪服务的权利，作为附加处罚。
– 第三类违法行为是，提供经纪服务的组织和个人在房地产交易中同时充当经纪人和合同当事人。对个人此类行为的罚款为对组织罚款标准的一半。
自 2022 年初以来，由于监管收紧，人们纷纷申请证书。房地产中介机构正努力让员工尽快取得证书，以免受到处罚。取得证书是确保员工具备相应资质的基本要求。该规定生效以来，胡志明市及南部各省已有数百名经纪人报名参加培训课程，人数是几个月前的十倍。
个人和组织从事房地产经纪业务的条件
政府深知房地产经纪人对市场透明度的重要性，因此为个人和组织从事房地产经纪服务并取得经纪证书设定了若干条件。
首先，《2014年越南房地产交易法》对房地产经纪服务提供者作出了全面规定。根据该法，提供者必须设立企业，且企业中至少有 2 名员工取得房地产经纪人证书。此外，提供者不得在房地产交易中同时充当经纪人和合同当事人。值得注意的是，个人只要取得经纪人证书并依法纳税，即可独立提供房地产经纪服务。
此外，该法还详细规定了房地产经纪人证书的颁发规则。 在报考资格方面，越南公民、海外越南人和外国人均可报名参加证书考试。经纪人证书的有效期为 5 年。政府此举旨在 提升房地产经纪人的从业标准。
结语
越南政府十分清楚，不专业的房地产经纪人会严重影响投资者、客户乃至其他专业房地产经纪人。因此，政府认为必须提出解决方案并实施适当的处罚措施，以提升房地产服务提供者和经纪人的从业标准。同时也可以看到，政府为个人以及国内外组织在越南房地产市场开展业务提供了全面、优惠而又严格的政策。
得益于快速的经济增长、不断提高的城镇化率以及日益壮大的中产阶级，越南房地产预计将在不久的将来蓬勃发展，已成为颇具吸引力的投资机会。然而，越南众多的法规可能给投资者带来巨大挑战。Viettonkin 可为合作伙伴提供有关房地产市场法律框架的全面且最新的信息与知识。我们相信能够成为为您提供丰富资源的合作伙伴。
