ブローカーは不動産市場において重要な存在です。彼らは顧客に利便性と専門的なコンサルティングサービスを提供します。そして、顧客が迅速かつ賢明で合法的な投資判断を下せるよう支援します。
しかし、近年は資格を持たない不動産ブローカーの割合が増加しており、仲介サービスは市場における負の事象の一因となっています。専門性を欠く不動産ブローカーが顧客に誤解を招く情報を提供し、他者と結託して価格をつり上げたことが、主要な都市や省における地価高騰の原因となりました。そのため政府は、近年にいくつかの重要な規制を発布し、不動産仲介の標準化に継続的に取り組んできました。
2015年7月1日以前に付与された不動産ライセンスの失効
政府は、2015年7月に施行された「2014年ベトナム不動産取引法」において、不動産ライセンスの重要性を強調しました。不動産仲介の標準化に向けて、政府はライセンスを義務化し、ブローカーライセンスの取得に関する規制を厳格化しました。
同法によると、2015年7月以前に付与されたすべての不動産仲介証明書の有効期間は5年間で、2020年7月1日まででした。したがって、旧証明書が2020年に失効した後、再びライセンスを取得しようとするブローカーは、同法に定められたすべての要件を満たし、ライセンス試験に登録しなければなりません。
しかし2021年には、新型コロナウイルス感染症（Covid-19）の影響により、多くの人が新しいライセンスの試験に登録できませんでした。彼らは無効なライセンスのまま 業務を続けました。ベトナム不動産協会（Vietnam Association of Realtors）によると、ライセンスを保有する不動産ブローカーはわずか10％でした。つまり、大多数のブローカーは訓練も規制も受けていない素人でした。不動産市場の活況に伴い、彼らは暫定的にブローカーになったのです。そのため政府は、不動産ライセンスに関する規制を厳格化するため、直ちに措置を講じました。
無許諾での仲介サービス提供に対する厳格な制裁
不動産ライセンスに関する規制を厳格化し、建設活動の管理を強化することを目的として、政府は2022年1月に「政令16/2022/ND-CP」を発布しました。新しい政令は、建設分野全般における行政違反に対する制裁を定めています。また、違法な仲介行為に対する制裁に関する厳格な規定も含まれています。
具体的には、実務証明書を保有せず、または有効期限が切れた証明書で不動産仲介サービスを提供する個人または組織には、4000万～6000万ベトナムドン（1722～2584米ドル）の罰金が科されます。罰金額は、従来法の1000万～1500万ベトナムドンから2022年には4000万～6000万ベトナムドンへと4倍に引き上げられたことがわかります。
重要な点として、同政令は以下の3つの行為についても4000万～6000万ベトナムドンの罰金を追加しています。
– 1つ目は、実務証明書の内容を改ざんする行為です。違反者は、当該証明書を発行した所管当局に返還しなければなりません。
– 2つ目は、不動産仲介サービスを行うために実務証明書を貸与、賃貸、借用する行為です。4000万～6000万ベトナムドンの罰金に加え、違反者は追加制裁として、将来にわたり仲介サービスを実施する権利を剥奪されることもあります。
– 3つ目の違法行為は、仲介サービスを提供する組織や個人が、不動産取引において同時にブローカーと契約当事者の双方を務めることです。この行為に対する個人への罰金は、組織に対する罰金額の2分の1です。
2022年の初め以降、規制の厳格化を受けてライセンスを求める人が増えています。不動産業者は、制裁を避けるため、従業員をできるだけ早く資格取得させようとしています。ライセンスの取得は、従業員が十分な資格を有することを確保するための基本的要件です。ホーチミン市と南部各省では、同規制の施行以来、数百人のブローカーが研修講座に申し込みました。その数は、わずか数か月前と比べて10倍に達しています。
個人および組織が不動産仲介を行うための要件
政府は、不動産ブローカーが市場の透明性にとってどれほど重要かを理解しています。そのため、個人および組織が不動産仲介サービスを実施し、仲介ライセンスを取得するためのいくつかの条件を定めました。
まず、2014年ベトナム不動産取引法は、不動産仲介サービス提供者に対する包括的な要件を定めています。同法によると、提供者は、不動産ブローカーライセンスを取得した従業員を少なくとも2名有する企業を設立しなければなりません。さらに、提供者は不動産取引においてブローカーと契約当事者を兼ねることはできません。特筆すべきは、個人がブローカーライセンスを取得し納税していれば、独立して不動産仲介サービスを提供できることです。
さらに、同法は不動産ブローカーライセンスの発行に関する規定も詳細に定めています。 受験資格については、ベトナム国民、海外在住ベトナム人、外国人のいずれもライセンス試験に登録できます。ブローカーライセンスの有効期間は5年です。このようにして、政府は 不動産ブローカーの水準を引き上げることを目指しています。
まとめ
ベトナム政府は、専門性を欠く不動産ブローカーが投資家、顧客、さらには他のプロの不動産ブローカーにまで大きな影響を及ぼし得ることを十分に認識しています。そのため政府は、不動産サービス提供者とブローカーの水準を引き上げるための解決策を講じ、適切な制裁を提案することが極めて重要だと考えています。また政府が、個人、国内外の組織がベトナム不動産市場で事業を行うための、包括的で有利かつ厳格な政策を整備してきたことも見て取れます。
急速な経済成長、ますます高まる都市化率、中間層の拡大により、ベトナムの不動産は近い将来に大きく発展すると予測されています。今や魅力的な投資機会となっています。しかし、ベトナムの多数の規制は投資家にとって大きな課題となり得ます。Viettonkinは、不動産市場の法的枠組みに関する包括的かつ最新の情報と知識をパートナーに提供します。私たちは、お客様の強力なパートナーとなれると確信しています。
