“俄乌紧张局势、新冠疫情、通货膨胀以及企业面临的挑战，正促使投资者寻找风险更低的资产。”房地产专家潘公政（Phan Cong Chanh）如此表示。他补充道，房地产正是这类资产之一。
尽管房地产市场同时受到国内外投资者的高度关注，其仍面临一定风险。过去十年间，越南政府采取了多项严厉措施遏制房地产投机，近期更不断加码，为企业在“新常态”下经营创造有利条件。
国家住房发展战略遏制房地产投机
2021 年 12 月，越南政府发布第2161/QD-TTg号决定，批准了 2021-2030 年国家住房发展战略，愿景展望至 2045 年。
自 2017 年以来，房地产市场多次出现“土地热”。在此期间，投机者和中介推高土地价格，进而诱导投资者入市。即便土地热消退，地价也难以大幅回落，许多投资者因此蒙受重大损失。土地热还使民众失去拥有住房的机会，大都市居民尤为明显。
因此，该战略最重要的目标之一，是为中低收入居民提供可负担的住房产品。该战略还致力于使房地产市场更加可持续、更加透明，同时确保与土地使用规划保持一致。另一个目标是减少土地投机，避免土地资源浪费。
此外，在批准该战略的同时，越南政府总理范明政建议财政部研究开征住房财产税等房地产补充税种，以稳定市场、遏制投机并有效利用住宅类房地产。
事实上，目前民众仍免缴住宅房产税，只需就使用非农业用地（含住宅用地）缴纳 0.03% 的税。不过，财政部认为，对大量持有房产却未实际使用的人征收较高税收是必要的，这将抑制囤地行为。
事实上，这一构想并不新鲜，房产税在过去已被多次提出。但由于公众反对，拟议的税收最终被撤回。该法律可能对整个经济以及个人收入产生深远影响。因此，政府明白，在推出该法律之前需要权衡诸多方面。
2030 年税收改革战略中提出的房产税
近期，随着多个省市出现土地热，房产税议题再度被提起。
根据 4 月 23 日批准的 2030 年税收改革战略，越南政府将研究对房主征税并提高土地税，以打击投机、提升房地产使用效率。
根据该战略，为促进农业农村发展，农用地税收将继续免征至 2025 年。但政府将考虑提高非农业用地税。值得注意的是，为防止投机，政府还将把对房产资产征税纳入考量。
许多经济学家支持财政部对房屋征税的构想，因为房价仍在飞涨，投机比例依然很高。同时，另一些人则认为，目前征税并不可行，且可能适得其反。
胡志明市房地产协会（HOREA）主席黎黄洲（Le Hoang Chau）表示，如果越南在继续征收土地使用费的同时对房地产开征房产税，将会是一个真正的问题。土地所有者仍需缴纳土地使用费，其本身已属一种财产税。因此，新税将与现有税种重叠。
一些经济学家强调，此类税收会推高房价，给有住房需求的人带来压力。若果真如此，财政部将无法实现为房地产市场降温、惠及低收入居民的最初目标。
也有人认为，在目前情况下，对第二套、第三套及后续住房征税存在困难。第一，对于“财产”“房屋”“第二套房”或“第三套房”等课税对象，尚无精确定义与实践。第二，越南房地产市场极具吸引力，许多外国投资者购买两套或以上房产。该房产税可能降低这一板块的吸引力。
不过可以看出，提出新税种、监控市场发行的债券，以及收紧房地产信贷来源，都是政府为净化房地产市场而采取的措施。
综上所述，越南房地产的潜力源自其快速增长的经济以及政府打造健康市场的决心。此外，市场仍有进一步繁荣的空间，2020 年城市建设用地需求约为 40 万公顷，预计到 2025 年将增至 45 万公顷。
因此，如果投资者现在进入越南房地产市场，并投资于旨在促进社会经济增长的大型项目，将获得可观的收益。通过定期更新房地产市场趋势与法规，Viettonkin 有信心就越南房地产投资机会为您提供有见地的建议。我们拥有多年行业经验的专家将帮助您做出明智的投资决策。让 Viettonkin 一路相伴！
