截至 2025 年底，越南全国共有 780 栋建筑持有绿色认证，覆盖建筑面积 1869 万平方米。仅 2025 年一年就有 196 栋新建筑获得认证，较 2024 年增长 20%，新增认证面积 440 万平方米。越南跻身全球 LEED 市场前十，以 100 个项目、260 万平方米的 LEED（能源与环境设计先锋）认证面积排名第八。两年前，该国还排在第 28 位。这种加速并非仅由市场力量催生，而是一场政策驱动的全国性转型的结果，它造就了东南亚别具一格的绿色房地产格局，也为澳大利亚可持续发展企业带来了时机恰当的机遇。
越南绿色房地产：法律法规、建设框架与市场增长
2024 年，越南绿色建筑市场估值 38.5 亿美元，预计到 2032 年将达到 88.9 亿美元，复合年增长率为 10.99%。这一增长由三股汇合的力量支撑：法律法规日趋收紧；具有 ESG 报告要求的跨国租户对认证空间的企业需求上升；以及政府建设计划越来越多地将可持续合规作为项目审批的条件。
建设部负责管理国家绿色建筑法律框架，该框架以两份主要文件为基础。《能效建筑国家技术法规》（QCVN 09）为建筑面积 2500 平方米及以上的所有民用建筑设定强制性能效标准，涵盖写字楼、酒店、医院和公寓楼，合规是取得施工许可证的前提。2026 年 7 月 1 日生效的《建设法》修正案强化了这一要求，将可持续原则贯穿所有建设活动，并要求使用本地化、可回收和节能的建筑材料。第 30/2026/ND-CP 号法令设立了节能增效促进基金，并将重点设施的能源审计义务正式化。上述文件共同营造出一种法律法规环境，使专业的绿色建筑咨询在绿色项目开发周期的每个阶段都具有商业价值。
LEED、LOTUS、EDGE 与 Green Mark：设计施工标准、性能标准与评级体系
越南同时运行四套绿色建筑评级体系，各自针对不同的建筑细分市场和设计重点。来自 IFC/世界银行的 EDGE 在认证储备中占比最大，达 38.4%，其住宅与中端建筑领域的高性价比路径得到认可。LEED（能源与环境设计先锋）占 37.3%，集中于国际租户要求全球通行认证的高端商业和综合体建筑。Green Mark（新加坡 BCA）占 18.5%；而来自越南绿色建筑委员会的 LOTUS 占 5.9%，在政府建筑和机构建筑中具有重要意义，因为这类项目须与国家设计施工标准保持一致，属监管要求。
各评级体系均围绕共同的性能指标对建筑进行评估：能耗与能效、用水与节水、室内空气质量、自然采光与通风的利用、建筑材料的采购来源与隐含碳、使用者的交通可达性，以及运营管理实践。LEED 的能源环境设计指标框架在国际上认可度最高；LOTUS 的指标组合则最贴合越南本地的法律法规。对任何项目团队而言，关键问题在于确定以哪套评级体系为目标，并确保设计与施工流程从一开始就围绕达到相应性能门槛来搭建。对于进入该市场的澳大利亚可持续发展顾问来说，能够同时按多套绿色建筑评级体系评估客户项目，是一项显著的竞争优势。
绿色写字楼、材料效率与自然资源标准
按建筑面积计，绿色写字楼是越南市场最大的认证细分板块，其需求来自金融机构、科技企业以及承担集团层面 ESG 义务的制造业租户。建设部针对绿色写字楼的设计标准，在空气质量、自然采光渗透、水循环利用和建筑材料可回收性方面规定了最低性能门槛，这些标准超出了强制性节能规范的要求，需要专业咨询方能达到。
材料选择是打造绿色写字楼及其他认证建筑的关键手段。选择隐含碳低的建筑材料可减少施工阶段的碳排放，支持本地供应链，并确保项目从一开始就满足绿色认证的指标要求。自然通风设计、节水器具，以及以交通为导向的选址，都能降低建筑的运营碳足迹。绿色建筑之所以绿色，并能在整个运营生命周期中保持绿色，正是因为这些资源效率措施在适用评级体系的每一项指标下都得到了系统性评估。
减少温室气体排放与应对气候变化：越南的净零目标、JETP、NDC 与 2050 年路线图
建筑施工与建筑运营合计占全国温室气体排放的相当大比重。在建筑生命周期的设计、施工和运营阶段削减这部分排放，并非可有可无的可持续实践，而是越南国家气候战略中明确规定的指标，也是修订后《建设法》项下的法律法规义务。
越南于 2021 年 11 月在 COP26 上宣布的 2050 年净零目标，由三项政策工具支撑，这些工具降低了气候变化风险，并释放出明确的投资信号。公正能源转型伙伴关系（JETP）在 3 至 5 年内动员 155 亿美元的公共与私人资金，目标是到 2030 年将电力部门峰值温室气体排放从 2.4 亿吨降至 1.7 亿吨二氧化碳。越南更新的 NDC 承诺，在国际支持下到 2030 年将排放总量削减最多 43.5%。《绿色分类体系》（第 21/2025/QD-TTg 号决定，2026 年生效）统一了绿色项目的定义，并将绿色建筑认证与绿色融资渠道及政府激励计划直接挂钩，这一工具确保认证建筑能够获得其规模化发展所需的低成本资金。
这些工具共同确立了明确的政策方向：减少各部门的温室气体排放，并由建筑业和能源转型引领这一进程。
太阳能、风能与交通：低碳解决方案、工具与 2030 年可再生能源进程
《第八版电力发展规划》（PDP8）在基础设施层面落实净零路线图。修订后的规划提出，到 2030 年太阳能装机容量合计达到 46,459 兆瓦，使太阳能成为国家电网中最大的单一电源；规划还规定 50% 的写字楼须配备自发自用的屋顶光伏，这一条款直接催生了对太阳能一体化设计、能源管理工具和调试专家的服务需求。
陆上与近岸风电的目标为 26,066-38,029 兆瓦，海上风电为 17,032 兆瓦。交通基础设施是低碳解决方案组合中常常被低估的一个维度：地铁线路扩建、快速公交系统，以及新绿色建筑片区以交通为导向的选址，都能减少与使用者相关的排放。对澳大利亚清洁能源工程企业而言，PDP8 的项目储备意味着一个涵盖风电评估、太阳能一体化、电网管理、交通规划和储能的解决方案工具箱，每一项都是独立的服务机会，客户清晰可辨，采购流程明确。
ESG 工具、绿色金融解决方案与 2026 年投资者激励优惠
2026 年，越南的绿色金融环境发生了实质性转变。《绿色分类体系》为企业与投资者提供了一套经政府认可的标准化工具，用于核实某一建筑或基础设施项目在融资目的上是否符合绿色标准。截至 2024 年中期，绿色信贷余额约为 680 万亿越南盾（249 亿美元），占银行信贷总额的 4.5%；随着 80-90% 的商业银行已在不同程度上采纳 ESG 标准，这一资金池仍在持续扩大。
2024 年绿色债券发行量增长 171%。财政部自 2026 年起试点发行绿色政府债券，为国家基础设施筹集资金。碳排放交易试点平台已于 2025 年上线。针对绿色写字楼和可持续建筑的激励框架正在强化：修订后的《建设法》和第 30/2026/ND-CP 号法令包含对达到认证绿色性能标准的建筑的融资激励，直接降低了绿色建造的实际成本，并提升了认证的回报。资源效率义务还确保认证建筑能够从作出 ESG 承诺的企业租户处获得租金溢价，这是投资者可纳入项目回报测算的商业收益。89% 的越南企业已经作出或计划作出正式的 ESG 承诺，这意味着租户端对绿色房地产的需求将持续增长。
澳大利亚可持续发展专长如何对接越南绿色建筑与建设需求
在 JETP 伙伴国之外，澳大利亚对越南可持续转型的双边承诺是最为实在的。1.05 亿澳元的支持计划，其中包括通过澳大利亚出口融资局（Export Finance Australia）和 VPBank 为可持续基础设施投入的 7500 万澳元、未来电力-越南（FE-V）计划，以及 2026 年越南-澳大利亚绿色转型论坛（2026 年 4 月，胡志明市），共同构成了制度框架，澳大利亚的可持续发展专长正是通过这一框架进入越南的绿色建筑与建设行业。
Climateworks Centre 的绿色经济学院培训了 28 家澳大利亚企业，使其成为绿色经济大使，这些企业涵盖能效、碳服务以及可持续设计与建造领域。它们代表了越南绿色建筑与净零基础设施市场所需各专业领域的最佳实践：性能调试、绿色材料规格制定、能源管理运营和低碳建筑施工。CPTPP 贸易协定提供了投资保护和服务贸易准入，使澳大利亚企业能够以具有商业竞争力的条件向越南提供这些能力，并享有非签约国竞争对手无法获得的法律法规保护。
进入路径包括：与寻求 LEED、EDGE 或 LOTUS 认证的开发商签订直接技术咨询合同；就大型建筑项目的太阳能一体化和能源管理工具设立合资企业；为越南不断扩大的绿色债券和碳信用市场提供绿色金融咨询；以及通过私募股权工具和 VIFC 进行直接基础设施投资。每条路径都受益于一个旨在确保澳大利亚可持续发展专长高效进入越南的双边政策环境，也受益于一个年增长 10.99%、在 2032 年之前没有结构性放缓理由的认证绿色建筑行业。
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