2025年末までに、ベトナム全国で780棟の建築物がグリーン認証を取得し、延床面積は1,869万平方メートルに達しました。同年だけで196棟が新たに認証され、2024年比20％増、認証面積は440万平方メートルが追加されました。ベトナムは世界のLEED市場トップ10に入り、100件のプロジェクトで260万平方メートルのLEED（Leadership in Energy and Environmental Design）認証面積を有して第8位となりました。2年前の順位は28位でした。この加速の速さは市場の力だけから生じたものではありません。政策主導の国家的移行の産物であり、東南アジアのどこにも見られないグリーン不動産の風景を作り出すとともに、オーストラリアのサステナビリティ企業にとって絶好のタイミングの機会となっています。
ベトナムのグリーン不動産：法規制、建設フレームワーク、市場成長
ベトナムのグリーンビルディング市場は、2024年に38億5,000万米ドルと評価され、2032年までに88億9,000万米ドルに達すると予測されています。年平均成長率（CAGR）は10.99％です。この成長は3つの収束する力に支えられています。法規制の厳格化、ESG報告義務を負う多国籍テナントによる認証スペースへの企業需要の高まり、そしてプロジェクト承認の条件としてサステナビリティ適合をますます求める政府の建設プログラムです。
ベトナムのグリーンビルディング法制度は建設省が所管しており、2つの主要な法的文書に基づいています。「省エネ建築物に関する国家技術規制」（QCVN 09）は、延床面積2,500平方メートル以上のすべての民用建築物を対象に、オフィス、ホテル、病院、集合住宅にわたって義務的なエネルギー性能基準を定めています。適合していることが建設許可の条件です。2026年7月1日施行の改正建設法はこれを強化し、すべての建設活動にサステナビリティ原則を組み込むとともに、地元産でリサイクル可能かつエネルギー効率の高い建設資材の使用を義務付けています。政令30/2026/ND-CPは「省エネ・エネルギー効率促進基金」を設立し、重点施設に対するエネルギー監査義務を正式に規定しています。これらの文書が相まって、グリーンプロジェクトのライフサイクルのあらゆる段階において、専門的なグリーンビルディングアドバイザリーが商業的価値を持つ法規制環境を形成しています。
LEED、LOTUS、EDGE、Green Mark：設計・建設基準、性能基準、評価システム
ベトナムでは4つのグリーンビルディング認証システムが併存しており、それぞれ異なる建設セグメントと設計上の優先課題を対象としています。IFC（世界銀行グループ）のEDGEが認証パイプラインの最大シェア38.4％を占め、住宅およびミッドマーケット建設においてコスト効率の高い道筋として評価されています。LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）は37.3％で、国際的なテナントが世界標準の認証を求めるプレミアムオフィスおよび複合用途の建設に集中しています。Green Mark（シンガポールBCA）は18.5％、ベトナム・グリーンビルディング評議会のLOTUSは5.9％で、国の設計・建設基準との整合が規制要件となる政府系・ institutional建築物において重要性を持っています。
各認証システムは、エネルギー消費と効率、水使用と水保全、室内空気質、自然光と換気の活用、建設資材の調達とエンボディドカーボン、入居者の交通アクセス、運用管理の実務といった共通の性能基準で建築物を評価します。LEEDのエネルギー・環境設計基準の枠組みは国際的に最も認知されており、LOTUSの基準セットはベトナムの法規制に最も適合するよう現地調整されています。プロジェクトチームにとって重要なのは、どの認証システムを目指すかを特定し、設計・建設プロセスを当初から関連する性能基準を満たす構成にすることです。市場参入を図るオーストラリアのサステナビリティコンサルタントにとって、顧客のプロジェクトを複数のグリーンビルディング認証システムに対して同時に評価できる能力は、大きな競争優位性となります。
グリーンオフィスビル、資材効率、天然資源基準
グリーンオフィスビルは、ベトナム市場で認証面積が最大のサブセグメントです。金融機関、テクノロジー企業、グループレベルのESG義務を負う製造業テナントからの需要が原動力となっています。建設省のグリーンオフィスビル設計基準は、空気質、自然光の採光、水の再利用、建設資材のリサイクル性について最低限の性能水準を規定しており、義務的な省エネ基準を超える内容であるため、対応には専門的なアドバイザリーが必要です。
資材選定は、グリーンオフィスその他の認証建築物を建設するうえで極めて重要な手段です。エンボディドカーボンの低い建設資材の選択は、建設段階の炭素排出を削減し、地域のサプライチェーンを支え、プロジェクトが初期段階からグリーン認証の基準要件を満たすことを可能にします。自然換気の設計、節水型衛生器具、交通指向型の立地選定はいずれも、建築物の運用時の炭素プロファイルを低減します。グリーン建築物をグリーンたらしめ、運用期間を通じてグリーンであり続けさせるのは、適用される認証システムの各基準に沿ってこれらの資源効率策を体系的に評価することの組み合わせです。
温室効果ガス排出削減と気候変動：ベトナムのネットゼロ、JETP、NDC、2050年ロードマップ
建設と建築物の運用を合わせると、国の温室効果ガス排出の相当な割合を占めます。建築物のライフサイクルにおける設計・建設・運用の各段階でその排出を削減することは、任意のサステナビリティ実務ではなく、ベトナムの国家気候戦略に定められた基準であり、改正建設法に基づく法規制上の義務です。
2021年11月のCOP26で表明されたベトナムの2050年ネットゼロ目標は、気候変動リスクを低減し明確な投資シグナルを生み出す3つの政策手段に裏付けられています。公正なエネルギー移行パートナーシップ（JETP）は3～5年間で155億米ドルの公的・民間資金を動員し、2030年までに電力部門のピーク時の温室効果ガス排出量を2億4,000万トンから1億7,000万トン（CO₂換算）に削減することを目指しています。ベトナムの更新NDC（国が決定する貢献）は、国際支援を得た場合に2030年までに総排出量を最大43.5％削減することを約束しています。「グリーン分類システム」（決定21/2025/QD-TTg、2026年施行）はグリーンプロジェクトの定義を標準化し、グリーンビルディング認証をグリーンファイナンスへのアクセスおよび政府のインセンティブ制度に直接結び付けています。認証を取得した建設が、規模をもって成立するために必要な低コスト資本を確実に呼び込むための仕組みです。
これらの手段が相まって、明確な政策の方向性が示されています。すべてのセクターで温室効果ガス排出を削減し、そのプロセスを建設とエネルギー移行が主導するという方向性です。
太陽光、風力、交通：低炭素ソリューション、ツール、2030年再生可能エネルギープロセス
第8次電力開発計画（PDP8）は、インフラのレベルでネットゼロのロードマップを具体化したものです。改訂計画は2030年までに太陽光発電の合計設備容量46,459メガワットを目標とし、太陽光を国家系統で最大の電源とするほか、オフィスビルの50％に自家発電用の屋上太陽光発電の導入を義務付けています。この規定は、太陽光統合設計、エネルギーマネジメントツール、試運転調整の専門家に対する直接的なサービス需要を生み出します。
陸上・近海風力は26,066～38,029メガワット、洋上風力は17,032メガワットを目標としています。交通インフラは、低炭素ソリューション群の中でもしばしば過小評価される領域です。地下鉄路線の拡張、バス高速輸送システム（BRT）、新たなグリーンビルディング地区の交通指向型立地はいずれも、入居者に起因する排出を削減します。オーストラリアのクリーンエネルギー工学企業にとって、PDP8のパイプラインは、風況評価、太陽光統合、系統管理、交通計画、エネルギー貯蔵にわたるソリューションツールキットを意味し、それぞれが明確な顧客と既定の調達プロセスを備えた個別のサービス機会です。
2026年の投資家向けESGツール、グリーンファイナンス、インセンティブ
ベトナムのグリーンファイナンス環境は2026年に大きく変容しました。グリーン分類システムは、建設・インフラプロジェクトが融資目的でグリーンに該当するかどうかを検証するための、政府が裏付けた標準的なツールを企業と投資家に提供します。グリーン与信残高は2024年半ば時点で約68兆ベトナムドン（249億米ドル）に達し、銀行融資総額の4.5％を占めています。商業銀行の80～90％が何らかの形でESG基準を導入していることから、この資金プールは拡大を続けています。
グリーンボンドの発行額は2024年に171％増加しました。財務省は国のインフラ整備の資金を調達するため、2026年からグリーン国債の発行を試験的に実施しています。2025年には炭素取引プラットフォームの試験運用が始まりました。グリーンオフィスビルおよび持続可能な建設に対するインセンティブの枠組みは強化されており、改正建設法と政令30/2026には、認証されたグリーン性能基準を満たす建築物に対する資金調達上の優遇措置が含まれています。これはグリーン建築の実効コストを直接引き下げ、認証取得の投資収益を高めるものです。資源効率に関する義務は、認証建築物がESGにコミットする企業テナントから賃料プレミアムを得られることも保証しており、投資家はこの商業的便益をプロジェクトの収益モデルに織り込むことができます。ベトナム企業の89％が正式なESGコミットメントを実施済みまたは実施予定であり、グリーン不動産に対するテナント側の需要は今後も拡大し続ける見通しです。
オーストラリアのサステナビリティ専門性がベトナムのグリーンビルディング・建設ニーズに応える形
ベトナムのサステナビリティ移行に対するオーストラリアの二国間コミットメントは、JETPパートナー国以外の国としては最も実質的なものです。1億500万豪ドルの支援パッケージ（うち7,500万豪ドルは持続可能なインフラ向けにExport Finance AustraliaとVPBankを通じて供与）、Future of Electricity-Vietnam（FE-V）プログラム、そして2026年4月にホーチミン市で開催されるベトナム・オーストラリア・グリーン移行フォーラム2026が相まって、オーストラリアのサステナビリティ専門性がベトナムのグリーンビルディング・建設セクターに到達するための制度的枠組みを提供しています。
Climateworks CentreのGreen Economy Academyは、エネルギー効率、カーボンサービス、持続可能な設計・建設にわたる企業28社をグリーン経済アンバサダーとして育成しました。これらの企業は、ベトナムのグリーンビルディングおよびネットゼロインフラ市場が求める分野におけるベストプラクティスを体現しています。性能試運転調整、グリーン資材の仕様策定、エネルギーマネジメント運用、低炭素建築の建設です。CPTPP協定は投資保護とサービス貿易のアクセスを提供し、オーストラリア企業がこうした能力を商業的に競争力のある条件でベトナムに提供することを可能にします。署名していない競合他社が得られない法規制上の保護も伴います。
参入ルートとしては、LEED、EDGE、LOTUS認証を目指すデベロッパーとの直接的な技術アドバイザリー契約、大型建設プロジェクトにおける太陽光統合やエネルギーマネジメントツールの合弁事業、ベトナムで拡大するグリーンボンド・炭素クレジット市場を支援するグリーンファイナンスアドバイザリー、PEビークルやVIFCを通じたインフラへの直接投資が挙げられます。いずれのルートも、オーストラリアのサステナビリティ専門性が効率的にベトナムに到達するよう設計された二国間の政策環境と、年10.99％で成長し2032年までに減速する構造的理由が見当たらない認証グリーンビルディングセクターという追い風を享受します。
ベトナムのグリーンビルディング市場参入、LEEDおよびLOTUS認証アドバイザリー、JETPに沿ったネットゼロインフラの機会、ESG投資のストラクチャリング、オーストラリア企業向けの二国間サステナビリティ・パートナーシップ枠組みに関する詳細なコンサルティングについては、Viettonkinまでお問い合わせください。
