ベトナムの不動産市場は、改革の重要な局面を迎えています。「通達第294/TB-VPCP号」（2025年6月9日）の発出をはじめ、この分野を規律する一連の新規則が公布されており、政府が市場の運営枠組みを抜本的に見直すという決定的な意思を示しています。
2025年10月8日、政府は「決議第316/NQ-CP号」を公布し、不動産・土地使用権取引センターの仕組みを早急に試験導入することを求めました。この指令は建設省に対し、天然資源環境省と連携して、電子プラットフォーム上で運営される国管理の「不動産・土地使用権取引センター」を早急に調査・構築するよう命じています。
本構想は、不動産業界に長く根付いてきた課題の解決を目指す戦略的な施策です。中核となる目的は、透明性の向上、税収逸失の防止、そして投機的行動の抑制にあります。
不動産市場は生産チェーン全体、資本市場、信用、労働に影響を及ぼし、国家経済に大きく貢献していることを踏まえると、電子不動産取引所の導入は、より健全で持続可能な発展環境の醸成につながると期待されます。
ベトナムニュース（2025年）によると、政府は市場の透明性を高めるため、国営のオンライン不動産取引センターを試験導入する方針です。
主なポイント
- 政府による断固たる指令：政府は市場の透明性を確保するため、建設省および関係機関に対し、国が管理する電子不動産取引所の構築を正式に指示しました。
- 三つの目的を一体化：取引所は、価格と資産の透明化、不動産税の脱税防止、そして「仮想価格水準」を生み出す投機的行動の防止という三つの主要目標を掲げています。
- 社会住宅政策との連携：本構想は、手頃な価格の住宅や社会住宅へのアクセス拡大の取り組み、とりわけ120兆ベトナムドンの信用パッケージや、初めて住宅を購入する層向けの新たな支援策と直接結び付いています。
- 行政再編の推進：取引所はより広範な改革アジェンダの一環であり、行政手続の処理時間とコンプライアンス費用を30%削減することを目標としています。
ベトナムが電子不動産取引所へ向かう理由
手作業の取引から透明なデジタル管理へ
長年にわたり、ベトナムの不動産業界は主に手作業の紙ベースのプロセスで運営されてきました。全国統一のデータベースが存在しないことが、数多くの抜け穴を生んできました。
こうした非効率性が投機や価格の高騰、「仮想価格水準」の形成を助長し、市場を歪めて、多くの人々が住宅価格に手の届かない状況を招いています。
市場の重大な不均衡への対応
市場が抱える最大の課題の一つは、住宅供給における深刻な構造的不均衡です。具体的には、ヴィラやタウンハウスといった高級物件が余剰となる一方で、労働者や若年層の予算に見合う住宅は著しく不足しています。
国が管理する電子取引所は正確なデータを提供し、政府がより実効性の高い政策を策定できるようにするとともに、社会住宅開発プログラムが本来の対象者に確実に届くことを可能にします。
住宅価格高騰の根本原因への対処
政府の指令はまた、住宅価格を押し上げる要因を早急に精査することを求めています。中核となる参考資料は、対応が必要ないくつかの直接的な要因を挙げています。
- 地価の高騰
- 原材料費の上昇
- 変動の大きい貸付金利
電子不動産取引所とは何か
デジタルプラットフォームの定義と主な機能
国が管理する電子不動産取引所は証券取引所をモデルとしており、すべての不動産取引が執行・記録される集中型プラットフォームとして機能します。
主な機能は単一のシステムに統合される予定であり、以下のものが含まれます。
- 不動産のデジタル登記
- オンライン公証
- 不動産税の自動計算と納付
- 住宅ローン処理のための金融機関との直接連携
国管理モデルと民間不動産プラットフォームの違い
この公的な取引所と、既存の民間不動産ウェブサイトとを区別することが重要です。ザ・インベスター（2025年）が報じたように、ベトナム建設省は市場の透明性を持続的に高めるため、不動産取引所のような仕組みを計画してきました。この新しいプラットフォームは、あらゆる規制の遵守を自動的に徹底させます。
政府の指令と政策ロードマップ
多面的な改革アプローチ
政府首脳は具体的な期限を設定しました。試験プロジェクトモデルに関する報告書を2025年6月までに首相へ提出しなければなりません。本プロジェクトは、処理時間とコンプライアンス費用の30%削減を目指す国家の行政改革目標に完全に合致しています。
本構想と並行して、政府は既存のボトルネックを解消するため多角的なアプローチを取っています。これには、「決定第751/QD-TTg号」により設置された第751号指導委員会（Steering Committee 751）の下での停滞プロジェクトの徹底的な精査が含まれます。
政府はまた、2024年8月1日付で「政令第94/2024/ND-CP号」を公布し、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築・管理について、不動産事業法の複数の条文を詳細に規定しました。
建設省は現在、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築・管理に関する政令草案について意見を募っています。
規制の包括的な見直し
指令の重要な部分は、開発コストを押し上げる不適切または矛盾する規制を直ちに見直し、改正することです。見直しの対象として挙げられた具体例には、以下に関する基準が含まれます。
- 都市計画
- 駐車スペースの要件
- 防火・安全
さらに、天然資源環境省は建設省と連携し、土地法の整合性を確認するとともに、国主導と企業主導のアプローチを比較しつつ、用地取得手続の効率性を評価します。
取引所がベトナムの不動産市場をどう変えるか
政策立案者、投資家、デベロッパーにとって
リアルタイムの取引データにより、政策立案者は市場動向を正確に把握し、適時の介入を行うことができます。投資家にとっては、デジタル化された取引プロセスがより迅速かつ安全になります。
世界銀行『ベトナムにおけるデジタル政府変革』報告書（2024年）によると、こうしたデジタルプラットフォームは効率性、信頼、そして市民と企業の満足度を高めることができ、これらは投資を呼び込むうえで不可欠です。
市民と住宅購入者にとって
透明性の高い市場は不当な価格吊り上げを抑え、住宅価格が真の価値を反映するよう促します。取引所はまた、社会住宅向けの120兆ベトナムドンの信用パッケージや、初めて住宅を購入する層と若年層を対象に新たに検討されている支援策など、住宅支援政策を実施するための有効な手段となります。
政府は改正「政令第261/2025/ND-CP号」を公布し、2025年10月10日から社会住宅を購入できる所得上限を引き上げました。これにより、近い将来より多くの人が社会住宅を購入できる機会を得ることになります。
金融・信用システムとの統合
ベトナム国家銀行（SBV）は商業銀行に対し、適正な価格の住宅プロジェクトへ信用の流れを集中させるよう指導し、市場の安定と国家目標である8%の経済成長を後押しします。2024年の「決定第2690/QD-NHNN号」は、2025年に年4.7%の住宅支援貸出金利を適用する17の商業銀行を指定しました。
取引所のデータは、銀行が担保価値を評価する際の客観的な参考情報となり、信用リスク管理の向上と金利の安定化に寄与します。
ベトナム不動産ガバナンスの将来
電子取引所は、より大きな構想である統合型の国家不動産データベース・エコシステムに向けた基盤的な一歩です。2030年に向けた構想は、不動産関連のあらゆる情報に容易にアクセスできる国家不動産情報ポータルの実現です。
政府の指令は、公正で効率的な不動産市場の構築に向けた強いコミットメントの表明です。本構想は、ベトナムのデジタル改革アジェンダと、持続可能な発展および力強い経済成長の実現に向けた取り組みに合致する重要な一歩です。
よくあるご質問
1. この電子不動産取引所の主な目的は何ですか。
主な目的は、すべての不動産取引の透明性を確保するため、国が管理する集中型プラットフォームを構築することです。これにより、国が市場を管理し、不動産税の脱税に対処し、投機を防ぎ、関係するすべての当事者を保護することができます。
2. この取引所は現在の不動産ウェブサイトとどう違うのですか。
現在のウェブサイトは主に販売促進と物件掲載のためのものです。国の電子取引所は、法的拘束力のある取引を執行するためのものであり、公証、納税、土地登記といった手続を、政府が認める公式データと統合します。
3. この取引所はいつ導入されますか。
試験プロジェクトモデルは2025年6月までに首相へ報告されます。試験導入と評価の段階を経て、本プロジェクトは政府が承認したロードマップに沿って大規模に展開されます。
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